سرمایه‌گذار معروف

[caption align="aligncenter" width="717"] کاروانسرای مهیار مربوط به دوره صفوی - جاده شهرضا اثر فلاندن|این کاروانسرا آب انبار، بازارچه،نانوایی و مسجد داشته است.این عکس بخشی از یک مجموعه بزرگتر را نشان می دهد که باید کاوش شود. به عنوان مثال برج سمت چپ چه بوده است و یا سمت راست آن سردر حدسزده می شود متعلق به چهارباغ مهیار باشد. این کاروانسرا تاریخچه عجیبی دارد که متأسفانه در این زمینه کارهای پژوهشی چندان نجام نشده است.[/caption]

Silicon Valley کجاست؟ درباره سیلیکون ولی بیشتر بدانیم

شاید تا به حال نام ” Silicon Valley ” یا “درّه‌‌ی سیلیکون” را شنیده باشید. سیلیکون ولی نام درّه‌‌ای در ایالت کالیفرنیای آمریکاست. این درّه محلّ تجمع و استقرار شرکتهای بزرگ و همچنین شرکتهای نوپا و تازه تأسیس (استارت آپ) در حوزه‌‌های گوناگون فناوری است و متخصصان و پژوهشگران از تمامی نقاط جهان از جمله ایران در این شرکتها مشغول به خدمت‌‌رسانی هستند.

بسیاری از محصولات برتر تکنولوژی از جمله گوشی‌‌های هوشمند، خودروهای الکتریکی، فناوریهای ارتباطی و اطلاعاتی، تجهیزات پزشکی و به‌‌روز‌‌ترین محصولات و فرآورده‌‌های موجود در جهان توسط شرکتهای مجموعه‌‌ی سیلیکون ولی تولید و عرضه میشود. به عبارتی سیلیکون ولی منطقه‌‌ای صنعتی است که تمرکز آن بر فعالیتهای دانش بنیان و تکنولوژی‌‌های جدید است. سیلیکون ولی ارتباط تنگاتنگی با نوآوری دارد و به جرأت میتوان آن را مناسب‌‌ترین بستر برای پیشبرد و ارتقای فناوری در جهان و تولید محصولات دانش بنیان دانست.
شرکتهای بزرگی همچون اپل، گوگل و فیسبوک همگی در این ناحیه مستقر هستند و پارکهای علم و فناوری و مراکز دانشگاهی نیز ارتباط مداوم و مؤثری با شرکتهای مستقر در این درّه داشته و نمونه‌‌ی درخشانی از ارتباط دانشگاه و صنعت را به نمایش گذارده اند. علاوه بر این، ساختارهای حقوقی لازم برای پشتیبانی از عملکرد اقتصادی شرکتهای این ناحیه نیز پایه‌‌ریزی شده تا سیلیکون ولی به مجموعه‌‌ای امن و مطمئن برای انجام اعمال فنّاورانه تبدیل گردد.
جدای از ساختار مناسب و کارآمد سیلیکون ولی که در پیشرفت‌‌ شرکتهای این ناحیه مؤثر بوده است، متخصّصان و محققان و پژوهشگران متعددی که از سراسر جهان در این بخش مشغولند نیز نقش پررنگی در این عرصه دارند؛ از جمله پژوهشگران ایرانی که اکثر آنها فارغ التحصیلان دانشگاه های برتر ایران از جمله دانشگاه صنعتی شریف و امیرکبیر بوده و پس از ادامه‌‌ی تحصیل در آمریکا در سیلیکون ولی مستقر شده اند. آنچه کار در سیلیکون ولی را برای متخصصان و پژوهشگران جذاب کرده است، حضور بسیاری از متخصصان هم‌‌رشته‌‌ی خود است که تیمی قوی از پژوهشگران را گرد هم آورده و فرصت تبادل نظر و همفکری آنها در نوآوری‌‌های جدید را فراهم میکند. بنابراین در ازای خدماتی که هر متخصص به شرکت خود ارائه میدهد، شرکت نیز با قرار دادن متخصصان در کنار یکدیگر، مسیر رشد و پیشرفت این افراد را هموار می‌‌سازد.

دانشجویان و محققان مستعد و علاقه‌‌مند در ایران نیز باید فرصت ابراز خلاقیت‌‌ها و ایده‌‌های تأثیرگذار خود را داشته باشند که این مهم میتواند با به‌‌کارگیری این افراد در پارکهای علم و فناوری محقق شود. به طور کلّی اولویت باید در توانمندسازی و رفع نواقص و کاستی‌‌های پارکهای علم و فناوری باشد به طوری که امکانات موجود مورد استفاده‌‌ی بهینه قرار گیرد.

در ادامه‌‌ی این نوشتار به ساختار سیلیکون ولی، نهادهای پشتیبان و سرمایه‌‌گذار در استارت آپ‌‌های این حوزه، و زیرساختهای حقوقی و قضایی اشاره میشود.

اکوسیستم سیلیکون ولی
به جرأت میتوان گفت آنچه دره‌‌ی سیلیکون را به یک محیط ممتاز و مستعد تبدیل کرده است اکوسیستم آن است. ساختار منظم سیلیکون ولی که در طول زمان و بر اساس نیاز تکامل یافته است مراحل به ثمر نشستن نوآوری از شکل‌‌گیری ایده تا جذب سرمایه‌‌گذار و همچنین سازوکارهای حقوقی مناسب برای جلوگیری از بروز اختلاف یا حل و فصل آن را شامل میشود.

شکل‌‌گیری ایده، ایجاد کسب و کار
میتوان دانشگاه‌‌ها و مؤسسات پژوهشی را بسترهای اصلی شکل‌‌گیری ایده دانست. تیم‌‌هایی از دانشجویان و متخصصان خلاق و نوآور در این محیطها به ارائه‌‌ی ایده می‌‌پردازند و هرچه ایده‌‌ی آنها تناسب بیشتری با نیاز بازار داشته باشد، امکان موفقیت و تجاری‌‌سازی آن‌‌ نیز بیشتر خواهد بود. ایده‌‌ای که مورد پذیرش بازار نباشد جایی برای پیشرفت و توسعه نخواهد داشت.
معمولاً تیم‌‌های خلاق به منظور پیشبرد ایده‌‌ی خود به تأسیس شرکت اقدام میکنند که در این صورت به تأمین سرمایه نیاز دارند. این امکان نیز وجود دارد که به جای تأسیس شرکت، جذب مراکز رشد شده و از برنامه‌‌های شتاب‌‌دهنده‌‌ی آنها استفاده کنند.

نهادهای دخیل در ایجاد کسب و کار
چندین نهاد جهت تأسیس و حمایت از شرکتها در سیلیکون ولی فعالیت میکنند:
مراکز رشد (انکیوباتورها)، برنامه‌‌های شتاب‌‌دهنده
سرمایه‌‌گذاران فرشته
سرمایه گذاران خطرپذیر
دفاتر خدمات حقوقی و مالی

برنامه‌‌های شتاب‌‌دهنده‌‌ی مراکز رشد

برنامه‌‌های شتاب‌‌دهنده که معمولا در مراکز رشد شکل میگیرند، افراد و گروه‌‌های خلاق را برای حدود ده الی دوازده هفته جذب کرده و با فراهم آوردن امکانات مالی محدود و فضای کسب و کار اداری، آنها را در توسعه‌‌ی ایده‌‌ی خود یاری میدهند. شتاب‌‌دهنده‌‌ها در امور مدیریتی، بازاریابی، مالی و فناورانه به ارائه‌‌ی خدمات مشاوره پرداخته و در ازای سرمایه‌‌گذاری اولیه در شرکتهای مورد حمایت خود، بخشی از سهام آنها را تملک میکنند.

سرمایه‌‌گذاران فرشته

سرمایه‌‌گذارانی هستند که در مراحل اولیه‌‌ و با تأمین سرمایه‌‌ای اندک، امکانات لازم برای شروع به کار شرکت نوآور را فراهم میکنند. این شرکتها در ازای تأمین سرمایه، مالکیت درصدی از شرکت تأسیس‌‌شده یا در شرف تأسیس را به دست می‌‌آورند. این امکان نیز وجود دارد که سرمایه‌‌ی اولیه به صورت وام قابل تبدیل به سهام در اختیار شرکت نوپا قرار گیرد. در این صورت پس از قوام شرکت و ارزشگذاری آن، مقداری از سهام شرکت متناسب با مبلغ وام به مالکیت سرمایه‌‌گذار درمی‌‌آید.
سرمایه‌‌گذاران خطرپذیر: پس از توسعه‌‌ی اولیه‌‌ی شرکت، چنانچه محصولی جذاب برای بازار تولید شده باشد و برای توسعه‌‌ی بیشتر آن به سرمایه گذار نیاز باشد به سرمایه‌‌گذاران خطرپذیر مراجعه میشود. سرمایه‌‌گذاران خطرپذیر صندوق‌‌های مالی هستند که شرکتهای نوپا را ارزیابی کرده، روی آنها سرمایه‌‌گذاری میکنند و در مقابل، درصدی از سهام آن شرکت را تملک میکنند.
دفاتر خدمات حقوقی و مالی: سیستمهای حقوقی و مالی جزء لاینفک مراحل تأسیس، توسعه و به ثمر نشستن شرکتها هستند. استفاده از مشاوره‌‌ی حقوقی و مالی نقش مؤثری در موفقیت شرکتها و پیشگیری از بروز مشکلات در آینده دارد.

زیرساختهای حقوقی و قضایی
مشارکت طرفهای متعدد ذینفع در شرکتهای درّه‌‌ی سیلیکون موجب بروز اختلافاتی است که نیازمند سازوکار حقوقی و قضایی قدرتمند و منسجم است. برای مثال تقسیم سود میلیاردی گوگل میان سرمایه‌‌گذاران و مؤسسین به چه ترتیبی صورت میگیرد؟ یا در صورت ورشکستگی یک شرکت مسئولیت متوجه چه شخص یا اشخاصی است؟ بروز موضوعاتی از این دست مستلزم وضع قواعد شفاف و کارآمد و اجرای صحیح و قاطعانه‌‌ی آن است تا فعالان این عرصه هیچ گونه نگرانی از بابت تضییع حقوق خود نداشته و با اطمینان و انگیزه‌‌ی لازم بر پیشرفت فعالیت خود و افزایش بهره‌‌وری تمرکز نمایند. بنابراین میتوان زیرساختهای حقوقی مناسب را عنصری ضروری و زیربنایی برای تحقق اقتصاد دانش بنیان دانست.
در ادامه، قوانین سیستم حقوقی سیلیکون ولی در چند بخش مجزا بررسی میشود:

• قواعد مالکیت معنوی
• قواعد مربوط به روابط بین کارآفرین و سرمایه‌‌گذار (قواعد تأمین سرمایه)
• قواعد مربوط به تأمین مالی
• قواعد ورشکستگی
• قواعد مربوط به روابط بین کارمند و کارفرما

قواعد مالکیت معنوی

قواعد مالکیت معنوی نقش مهمی در افزایش انگیزه‌‌ برای نوآوری داشته و حق بهره‌‌برداری از منافع حاصل از نوآوری را برای مخترع و پدیدآورنده تضمین میکند.
برای مثال طبق قوانین حق اختراع، مخترع میتواند پس از ثبت اختراع خود در اداره ثبت اختراع آمریکا، به مدت 20 سال از حق انحصاری بهره‌‌برداری از منافع آن اختراع برخوردار گردد. او در ازای دریافت این حق انحصاری، ملزم به افشای جزئیات اختراع خود است تا با انتشار آن، خدمتی به فناوری آن حوزه صورت گیرد. در نتیجه‌‌ی این قوانین، افراد خلاق برای تولید محصولات نوآورانه‌‌ی خود انگیزه داشته و در عین حال با انتشار اطلاعات آن، موجب آگاهی جامعه و متخصّصین از تحولات آن حوزه میشوند.
علاوه بر این، قوانین مالکیت معنوی و به طور خاص حق اختراع موجب ایجاد رقابتی سازنده میان شرکتهای درّه‌‌ی سیلیکون میشود. بدین نحو که هر کدام از محصولات دانش بنیان از اجزای متعددی تشکیل شده و هر کدام از این اجزا حق اختراع جداگانه‌‌ای را برای مخترع آن به ارمغان می‌‌آورند، شرکتهای دارنده‌‌ی این حقوق معمولاً با انعقاد قراردادهایی با سایر شرکتها، حق بهره‌‌برداری از آن قطعات را به شرکتهای رقیب اعطا میکنند و ممکن است در مقابل، حق بهره‌‌برداری از قطعات تولیدی آن شرکت را اخذ کنند. این گونه قراردادها که کراس لایسنس (لایسنس ضربدری) نامیده میشوند بستری برای همکاری متقابل میان شرکتها بوده و شرکتها در عین رقابت، اختراعات خود را با یکدیگر به اشتراک گذاشته و بدون آسیبی به حقوق مخترع، موجبات بهره‌‌برداری گسترده‌‌تر از اختراع او را فراهم میکنند.

قواعد تأمین سرمایه (تقسیم منافع بین مؤسسان و سرمایه‌‌گذاران)
پیش از ورود سرمایه‌‌گذاران به شرکت، تمامی مسئولیتها و منافع شرکت به مؤسسان آن تعلق دارد. با ورود سرمایه‌‌گذاران و تزریق سرمایه، بخشی از سهام شرکت به آنها اختصاص یافته و به همان میزان از منافع و مسئولیتهای بنیان‌‌گذاران کاسته میشود. سهامی که سرمایه‌‌گذاران تملک میکنند از نوع سهام ممتاز است و با سهام مؤسسان که از نوع سهام عادیست از نظر مزایا و منافع متفاوت است. یعنی هنگام پرداخت سود سهام، صاحبان سهام ممتاز در اولویت دریافت سود هستند و در صورت ورشکستگی شرکت و فروش اموال آن نسبت به سهامداران عادی تقدم دارند. این نکته نیز شایان توجه است که در ورشکستگی شرکت، اولویت اول با طلبکاران شرکت است و سهامداران (ممتاز و عادی) در رده‌‌های بعدی قرار دارند.
موضوع قابل توجه دیگر آن است که پس از ورود سرمایه‌‌گذاران به شرکت، از نقش و سهم بنیان‌‌گذاران در تصمیمات هیئت مدیره کاسته شده و بر سهم سرمایه‌‌گذاران افزوده میشود. بنابراین این امکان وجود دارد که سرمایه‌‌گذاران با رأی خود در هیئت مدیره، باعث عزل مؤسسان از مدیریت شرکت شوند. در این شرایط شرکت همچنان به فعالیتهای خود ادامه داده و عضو عزل شده نیز به عنوان سهامدار در شرکت به فعالیت میپردازد. اتفاقی که به دفعات برای شرکتهای همچون اپل و سیسکو رخ داده است.
با این توضیحات مشخص میشود که ساختار حقوقی قدرتمند ساختاری است که در سایه‌‌ی آن بزرگترین تغییرات با کمترین تنش‌‌ها صورت پذیرد.

نکات مربوط به تأمین مالی

طرق مختلفی برای تأمین مالی یک شرکت وجود دارد که دو مورد مهم آن عبارت است از : دریافت وام و کسب حمایت سرمایه‌‌گذار با اعطای قسمتی از سهام شرکت به آن. بدیهی است که دریافت وام موجب ایجاد بدهی برای شرکت شده و اعطای سهام به سرمایه‌‌گذار نیز تغییراتی در مالکیت شرکت ایجاد خواهد کرد. در این موارد نکاتی قابل توجه است:

الف)بدهی: یک بنگاه اقتصادی پس از دریافت وام موظف به بازپرداخت آن در موعد معین به طلبکار است. در صورتی که بدهکار از پرداخت بدهی خود عاجز شود، طلبکار با مراجعه به دادگاه ورشکستگی تقاضای مصادره‌‌ی اموال بدهکار را مینماید. در این موارد ممکن است تمامی اموال شرکت توسط طلبکاران تصاحب شده و مبلغی عاید سرمایه‌‌گذاران نشود.
ب)مالکیت: با اعطای مالکیت بخشی از شرکت به سرمایه‌‌گذار، سود و زیان شرکت بین مؤسس و سرمایه‌‌گذار تقسیم میشود که شراکت در سود و زیان را در پی خواهد داشت.
ج)تقدم بدهی بر مالکیت: طلبکاران شرکت نسبت به صاحبان سهام از حق تقدم برخوردارند. بدین معنا که در صورت نابسامانی اوضاع شرکت، در ابتدا طلبکاران تمامی طلب خود را دریافت کرده و اگر مبلغی باقی ماند، به نسبت سهام میان سهامداران تقسیم میشود. پیشتر اشاره شد که سهامدارن ممتاز بر سهامدارن عادی مقدم اند.

قوانین ورشکستگی

قوانین ورشکستگی در ایالات متحده از دو بخش تشکیل شده است. بخش اول مربوط به ورشکستگی اشخاص حقوقی است که تحت قوانین “شرکتهای با مسئولیت محدود” مطرح شده و بخش دوم مربوط به اشخاص حقیقی است که تحت قوانین “ورشکستگی فردی” حل و فصل میگردد.
بر اساس قوانین ورشکستگی فردی، فرد بدهکاری که از پرداخت بدهی خود ناتوان است و در عین حال سهل‌‌انگاری و جرمی مرتکب نشده است، به حکم دادگاه ورشکستگی از بازپرداخت همه یا بخشی از بدهی خود معاف شده و آزادانه به فعالیت خود ادامه میدهد. این حکم از آنجا ناشی میشود که در دستگاه قضایی با بدهکار به عنوان یک مجرم رفتار نشده و به او فرصت دوباره داده میشود. این رویکرد موجب میشود که افراد خلاق و ایده‌‌پرداز که پشتوانه مالی کافی ندارند از ورود به کسب و کار چشم پوشی نکرده و با اطمینان خاطر در مسیر تجاری سازی ایده‌‌های خود گام بردارند. سرمایه‌‌گذاران نیز به این قوانین آگاه هستند و با احتیاط و بررسی همه‌‌ی جوانب در این عرصه ورود میکنند.

قوانین ناظر بر روابط بین کارمندان و کارفرما

معمولا شرکتهای نوپا توانایی پرداخت دستمزدهای بالا همچون شرکتهای بزرگ و مشهور را ندارند. بدین جهت برای ایجاد انگیزه در کارمندان خود، به آن‌‌ها اختیار خرید سهام میدهند. اختیار خرید سهام به کارمندان حق (نه الزام) میدهد که سهام شرکت را به قیمت معیّنی خریداری کنند. این روند موجب میشود که کارمندان شرکت نوپا، ثمره‌‌ی تلاش‌‌ خود را در موفقیت شرکت و افزایش ارزش سهام شرکت ببینند.
اعطای اختیار خرید سهام کارکردهای دیگری نیز دارد که ناشی از ساختار حقوقی ایالات متحده است. طبق قوانین آمریکا ملزم کردن افراد به خدمت به یک کارفرمای خاص مجاز نیست و افراد مجازند در هر زمانی که بخواهند از شغل خود استعفا دهند. بنابراین از آنجا که در این سیستم هیچ گونه تعهد به خدمتی وجود ندارد، شرکتها سعی میکنند با شیوه‌‌های دیگری کارمندان را به ادامه‌‌ی فعالیت در شرکت ترغیب کنند. در سیلیکون ولی به کارمندان اختیار خرید سهام با قیمت از پیش تعیین شده داده میشود. این اختیارها بلافاصله قابل معامله نیست و مشروط به همکاری کارمند با شرکت در دوره‌‌ی زمانی معین است. مثلا در یک دوره‌‌ی چهار ساله و در هر ماه به اندازه‌‌ی یک چهل و هشتم از سهام قابل بهره‌‌برداری میگردد. بدین ترتیب هر زمان که کارمند قصد قطع همکاری با شرکت را داشته باشد، آن تعداد از اختیار خرید سهام که موعد آن نرسیده است، باطل و غیرقابل استفاده میشود.

برگرفته از کتاب “شناخت درّه‌‌ی سیلیکون” ، یحیی تابش، محمد مروتی و محمد اکبرپور، مؤسسه انتشارات علمی دانشگاه صنعتی شریف

معرفی کامل شهرک دشت نور + امکانات، اجاره ویلا و سرمایه‌گذاری

شهرک دشت نور در مازندران یکی از بزرگ‌ترین و زیباترین شهرک‌های تفریحی و توریستی است. این شهرک در شهرستان نور واقع شده و یک فرصت استثنایی را هم برای گردش و تفریح و هم برای سرمایه‌گذاری فراهم می‌کند. پروژه شهرک زیبای دشت نور با سرمایه گذاری های بخش خصوصی در سال ۱۳۹۰ آغاز شده و فاز اول این شهرک در سال ۹۴ افتتاح شد. از آنجائیکه بسیاری از پروژه‌ های مختلف در فازهای متعدد این شهرک زیبا هنوز در حال ساخت است، می ‌توان به این منطقه به چشم یک فرصت بزرگ برای سرمایه‌گذاری در مازندران نگاه کرد.

برای دریافت مشاوره و اطلاعات بیشتر لطفا با شماره 09196815231 (پهلوان) تماس بگیرید.

دلایل زیادی وجود دارد که سرمایه‌گذاران را مجاب می ‌کند شهرک دشت نور را برای سرمایه ‌گذاری و مشارکت انتخاب کنند. این شهرک در نزدیکی بهترین شهرک های مازندران و شهرهای ساحلی این استان قرار گرفته است. این شهرک به شهر نور، و شهرهای نوشهر، چمستان، آمل و رویان نزدیک است. در این مسیر که حرکت کنید، ساحل دریا در یک سمت شما و جنگل در سمت دیگر شما خودنمایی می کند!

چه چیزی بهتر از این که سرمایه خود را در یک سرزمین سبز و با پتانسیل بالا اختصاص دهید؟ شهرک دشت نور در مازندران، پتانسیل بسیار ایده آلی برای رشد و توسعه دارد. امکاناتی که در این شهرک سرسبز و وسیع فراهم شده، روز به روز در حال گسترش می باشند، بنابراین با سرمایه‌گذاری در بخش ساخت و ساز ویلا، ساخت آپارتمان و ساخت مجتمع های تفریحی و توریستی، بهترین سودآوری را در دراز مدت خواهید داشت.

اگر به سرمایه‌گذاری در شمال علاقه دارید، یا می خواهید ویلا بخرید، یا برای اقامت کوتاه مدت خود به دنبال اجاره ویلاهای لوکس هستید، شهرک دشت نور در مازندران، یک گزینه متفاوت خواهد بود. در ادامه بحث درباره امکانات شهرک، موقعیت مکانی و مزایای سرمایه‌گذاری در این منطقه بیشتر صحبت می کنیم.

شهرک دشت نور کجاست؟

شهرک دشت نور در مازندران در ۵ کیلومتری جاده نور به سمت شهر آمل قرار گرفته است. موقعیت مکانی این شهرک وسیع در سمت غرب پارک جنگلی نور قرار دارد. وسعت این شهرک زیبا، ۳۵ هکتار است و چیزی حدود پنج کیلومتر تا ساحل دریا فاصله دارد. برای احداث پروژه شهرک زیبای دشت نور در مازندران، چند فاز مختلف در نظر گرفته شده که به تدریج در حال تکمیل است. از آنجایی که این شهرک به سایر مناطق توریستی و طبیعت زیبای مازندران در شهرهای چمستان، نوشهر و رویان نزدیک است، موقعیت خوبی را برای ساخت و ساز و سرمایه گذاری ارائه می دهد.

شهرک دشت نور به زیباترین جاذبه های گردشگری نوشهر، آمل و چمستان نزدیک است. گردشگرانی که برای تفریح به نوشهر سفر می ‌کنند، یا می‌ خواهند ساحل دریا را در رویان یا شهر ‌نور به تماشا بنشینند، می ‌توانند چند روزی را در مجتمع توریستی و تفریحی دشت نور اقامت داشته باشند و از زیبایی های این منطقه نهایت لذت را ببرند.
اگر شما هم تمایل دارید که از امکانات این مجموعه بزرگ مطلع شوید یا تصمیم دارید بخشی از سرمایه خود را در این مسیر هدایت کنید، با سرمایه‌گذار معروف ما همراه باشید تا جزئیات بیشتری را از شهرک دشت نور مازندران بیان کنیم.

امکانات شهرک دشت نور مازندران

شهرک دشت نور مازندران یک مجموعه تفریحی- توریستی و تجاری است. می ‌توان به این منطقه به عنوان یک پروژه بزرگ برای صنعت گردشگری نگاه کرد. امکانات مجموعه تفریحی دشت نور شامل تمام فعالیت هایی است که به تفریح، گردش و صنعت توریسم در شمال مربوط می‌ شود.

بخش دیگری از این امکانات شامل رزرو ویلاها و آپارتمان های اقامتی است. مسافران می‌توانند با توجه به مدت زمانی که در این منطقه ساکن هستند، یکی از آپارتمان های این شهرک را اجاره کنند. درباره شرایط اجاره و رزرو واحدهای اقامتی در ادامه همین بحث مطالبی را عنوان می‌کنیم.

برای اینکه مقایسه و بررسی امکانات شهرک دشت نور مازندران برای شما راحت تر باشد، این امکانات را به صورت فهرست گونه معرفی می کنیم. به این ترتیب متوجه خواهید شد که سرمایه‌گذاری در این پروژه چقدر می‌تواند برای شما سود آور باشد:

· شهرک زیبای دشت نور مجهز به استخر چهار فصل است که مساحت آن حدود ۷۰۰ متر مربع می باشد. امکانات اطراف محوطه استخر که شامل فضای استخر مخصوص کودکان، زمین بازی شنی برای کودکان، زمین مخصوص والیبال ساحلی و محوطه آفتابگیر برای شناگران است، به طور کلی حدود ۵ هزار متر مربع وسعت دارد. این موضوع نشان می‌ دهد که شهرک دشت نور می ‌تواند به بزرگ ترین مجموعه تفریحی در نزدیکی شهر نور تبدیل شود.

· از دیگر امکانات شهرک دشت نور می‌ توان به مجموعه سوارکاری اشاره کرد. در این شهرک، مجموعه اصطبل های مجهز و زمین سوارکاری در نظر گرفته شده تا علاقه مندان به اسب سواری بتوانند از این ورزش مهیج لذت ببرند. از خدماتی که به گردشگران ارائه می شود، گشت و گشت و گذار در جنگل های نزدیک به این مجموعه تفریحی است که می تواند تجربه هیجان انگیزی را برای آنها رقم بزند. بهترین و برترین نژادهای اسب در اصطبل این مجتمع نگهداری می شود.

· مجتمع زیبای شهرک دشت نور، مجهز به زمین‌های ورزشی متعدد است. زمین چمن فوتبال، زمین والیبال، زمین بسکتبال، زمین تنیس، مجموعه باشگاه بدنسازی، سوارکاری، زمین گلف، زیباترین مجموعه ورزشی را در زمینی به وسعت بیشتر از سه هزار متر مربع ارائه داده‌اند. به واسطه این امکانات ورزشی، علاقه مندان به تفریحات ورزشی در نزدیکی ساحل دریا، در یک شرایط آب و هوایی ایده آل، این را برای هدف خود انتخاب می کنند.

· مجموعه رستوران ها و کافی شاپ از دیگر امتیازات شهرک دشت نور در مازندران است. این مجموعه های پذیرایی در نزدیکی زمین های ورزشی شهرک ساخته شده اند. منوی غذایی و منوی کافی شاپ در رستوران ها و کافی شاپ های این شهرک، مخصوص است و شما می توانید پس از انجام تمرین های ورزشی یا گردش و تفریح برای خوردن غذا یا نوشیدنی های گرم و سرد، به این مجموعه های غذایی مراجعه کنید.

· دو نمونه دیگر از مهمترین امکانات شهرک دشت نور در مازندران، مجموعه های کامل بدنسازی، سالن ورزشی سرپوشیده و مجموعه اسپا می باشد. در مجموعه اسپا که در واقع خدمات ماساژ درمانی و خدمات زیبایی و مراقبت از پوست را ارائه می دهد، بهترین چیدمان و طراحی داخلی به اجرا درآمده است. ترکیبی از موسیقی آرامش دهنده و نورپردازی زیبا در سالن اسپا باعث شده که مراجعه‌کنندگان، لحظات خوبی را در این مجموعه تجربه کنند. سالن بدنسازی در شهرک دشت نور با امکانات و تجهیزات کامل آماده ارائه خدمات به علاقه‌ مندان است.

· یکی از بی نظیرترین امکاناتی که برای شهرک دشت نور مازندران می ‌توان عنوان کرد، مجموعه تفریحی قایق سواری است. آنچه باعث شده این شهرک زیبا متمایز از سایر شهرک های برند مازندران باشد، وجود یک دریاچه به وسعت ۴ هکتار است که مجموعه تفریحی قایق سواری برای آن در نظر گرفته شده تا گردشگران و مسافران بتوانند نهایت لذت را در طول اقامت خود داشته باشند. در این مجموعه قایق سواری می توانید قایق های ۶ نفره، قایق پدالی و کایاک سوار شوید.

· در کنار مجموعه قایق سواری در دشت نور مازندران، اسکله های مختلفی وجود دارد که می توانید در کنار دریاچه به ماهیگیری بپردازید.

· از دیگر امکانات تفریحی شهرک دشت نور مازندران می توان به بازی هیجان انگیز پینت بال اشاره کرد. این مجموعه تفریحی برای نسل جوان بسیار پر هیجان است. اگر می خواهید ورزش های پر هیجان و ماجراجویانه را تجربه کنید، اقامت کوتاه مدت در این شهرک را به شما پیشنهاد می کنیم.

· شهرک زیبای دشت نور در نزدیکی شهر نور مازندران، مجهز به زمین بازی کودکان است. حتی کودکان نیز در این مجموعه می توانند نهایت لذت و تفریح را داشته باشند.

· مجموعه تفریحی شهرک دشت نور دارای یک زمین وسیع برای بازی گلف است. زمین های گلف در این مجموعه با اندازه استاندارد طراحی شده تا علاقه مندان بتوانند هم به صورت انفرادی و هم به صورت تیمی بازی کنند.

· از دیگر امکانات این مجموعه تفریحی می‌توان به مسیرهای دوچرخه سواری برای علاقه ‌مندان اشاره کرد. شما می توانید مسیرهای کنار دریاچه را با دوچرخه طی کنید؛ به این ترتیب هم از مناظر سرسبز لذت می برید و هم یک تفریح ورزشی انجام داده اید.

شرایط و نحوه اجاره ویلا در شهرک دشت نور چگونه است؟

اگر تا به اینجای مطلب به مجتمع تفریحی و گردشگری شهرک دشت نور مازندران علاقه مند شده اید حتماً تمایل دارید بدانید که شرایط و نحوه اجاره ویلا یا آپارتمان های این مجموعه چگونه است.

در حال حاضر امکان اجاره واحدهای ویلایی با متراژ ۱۱۰ متر یا ۱۷۰ متر در این شهرک وجود دارد. واحدهای ویلایی که در این شهرک وجود دارند، همگی از بهترین معماری بیرونی و طراحی داخلی برخوردار هستند. واحدهای ویلایی که می توانید در این شهرک اجاره کنید به زیباترین شکل مبله شده اند و شما فقط کافیست با توجه به بودجه ‌ای که برای اجاره در نظر دارید، یا تعداد روزهای اقامت خود، نسبت به اجاره واحدها اقدام کنید.

قیمت اجاره واحد در شهرک دشت نور مازندران متفاوت است. جدیدترین قیمت اجاره ویلا را می توانید از کارشناسان املاک اول خونه سوال کنید. اگر نیاز دارید که ویدیویی از این شهرک داشته باشید یا ویلاها را از نزدیک بررسی کنید، با این کارشناسان تماس بگیرید تا اطلاعات بیشتری را در اختیار شما قرار دهند.

واحدهای ویلایی این شهرک، امکانات بسیار کاملی دارند و با اقامت کوتاه مدت در این مجموعه می توانید از تمام امکاناتی که در فوق اشاره کردیم، بهره مند شوید.

سرمایه‌گذاری و مشارکت در پروژه شهرک دشت نور مازندران

با نگاه اجمالی بر موقعیت مکانی شهرک دشت نور و امکاناتی که برای مسافران و گردشگران ارائه می دهد، می توان پیش بینی کرد که سرمایه‌ گذاری و مشارکت در این پروژه تا چه اندازه سودآور است.

شرایط مشارکت و سرمایه‌گذاری در فازهای مختلف شهرک، بهترین موقعیت است تا سرمایه‌ گذاران بتوانند در طولانی مدت سودآوری خوبی داشته باشند. این شهرک زیبا در نزدیکی جنگل های زیبا و دیدنی نور در مازندران قرار گرفته است؛ همچنین به دلیل اینکه فاصله نزدیکی تا ساحل دریا دارد، شرایط آب و هوای آن هم بسیار مطبوع است.

راه اندازی پروژه های تفریحی و گردشگری در این شهرک می‌ تواند هر سال هزاران مسافر را به این منطقه جذب کند. صنعت گردشگری شهرهای شمالی به ویژه استان مازندران همیشه رو به رشد بوده است، بنابراین می‌توان از شهرک دشت نور نیز به عنوان یک پروژه گردشگری سودآور یاد کرد.

گزینه های سرمایه گذاری در شهرک دشت نور مازندران می تواند شامل احداث مجتمع های اقامتی، گردشگری، تفریحی، زمین ‌های بازی، رستوران و کافی شاپ، تفریحات آبی، ساخت ویلا در شمال، ساخت آپارتمان و مجموعه‌ های خرید باشد.

تمام پروژه هایی که در این شهرک قابل انجام هستند از زیرساخت های آب و فاضلاب و برق گاز یا تلفن بهره مند می باشند. چنانچه برای ساخت مکان های اقامتی در این شهرک سرمایه گذاری کنید، حتی اگر شخصاً در مجموعه‌ ها سکونت نداشته باشید، می توانید با اجاره دادن واحدهای اقامتی، کسب درآمد کنید.

در فاز ۱ و فاز ۲ در شهرک دشت نور مازندران، ویلاهای زیبا و بسیار شیک با محوطه سازی بی‌نظیر ساخته شده است و بنابراین یکی از راه های سرمایه‌گذاری در این منطقه، خرید ویلا در مازندران است.

از طرف دیگر، تعدادی بلوک های آپارتمانی در این منطقه ساخته شده که باز هم می توانید با خرید آپارتمان در این شهرک، سرمایه گذاری خوبی داشته باشید. زیباترین ویلاها و آپارتمان های این شهرک دارای امکانات کامل هستند و بدون شک از خرید ملک رضایت کامل را خواهید داشت.

برای اطلاع از شرایط خرید آپارتمان در شهرک دشت نور یا خرید ویلا در این مجموعه با کارشناسان املاک اول خونه تماس بگیرید تا شما را راهنمایی کنند.

سخن پایانی

شهرک دشت نور در مازندران از پر طرفدارترین پروژه ‌ها برای صنعت گردشگری و سرمایه‌گذاری است. این شهرک زیبا در فاصله ۵ کیلومتری از شهر نور و در نزدیکی شهرهای رویان و نوشهر قرار گرفته است. شرایط آب و هوایی این مجتمع بزرگ و وسیع، بسیار مساعد است. به واسطه نزدیک بودن شهرک به ساحل دریا و داشتن نمای زیبای از جنگل، پروژه های ساخت ویلا و ساخت آپارتمان در فاز یک و فاز دو آن بسیار مورد استقبال واقع شده است.

امکانات متعددی که در شهرک دشت نور وجود دارد از جمله مجتمع ‌های تفریحی، قایق سواری، سوارکاری، دوچرخه سواری و سالن بدنسازی و زمین ‌های متنوع ورزشی، همه باعث شده این مجموعه به بزرگ ترین مجتمع توریستی- تفریحی در نزدیکی نوشهر تبدیل شود.

اگر به سرمایه‌گذاری در شمال فکر می کنید و می خواهید ویلا بخرید یا آپارتمان بخرید و حتی اگر می‌خواهید کسب و کاری در رابطه با مجتمع های تفریحی یا رستوران و کافی شاپ راه اندازی کنید، بهترین گزینه، مشارکت در پروژه شهرک دشت نور در مازندران است.

برای کسب اطلاعات بیشتر می ‌توانید با مشاوران املاک اول خونه تماس بگیرید تا جزئیات کاملی را در اختیار شما قرار دهند.

منبع: Avalkhune

درخواست مشاوره رایگان

شهرک دشت نور در کیلومتر ۵ جاده نور به آمل واقع شده است. این شهرک در نزدیکی رویان، نوشهر و نور قرار دارد.

خرید آپارتمان- خرید بلوک های ویلایی- خرید ویلا- راه اندازی رستوران و کافی شاپ- سرمایه‌گذاری در زمین‌های ورزشی- سرمایه‌گذاری روی املاک مختلف در فازهای متفاوت دشت نور

با توجه به امکاناتی که در شهرک بزرگ دشت ‌نور قرار دارد، می‌توانید بلوک‌های ویلایی و حتی آپارتمان اجاره کنید. شرایط اجاره ویلا و آپارتمان را از املاک اول خونه سوال کنید.

دارای استخر چهار فصل- دارای مجموعه سوارکاری- دارای رستوران و کافی شاپ- زمین ‌بسکتبال- زمین والیبال- زمین چمن فوتبال- زمین گلف- مجموعه بدنسازی و مجموعه اسپا- اسکله ماهیگیری- مجموعه قایق‌سواری- مجموعه تفریحی پینت بال- مجموعه زمین بازی کودکان- مسیر دوچرخه سواری

برای رسیدن به این شهرک زیبا می‌توانید به سمت شهر نور در مازندران حرکت کنید و در ۵ کیلومتری این شهر، درست بعد از دانشگاه آزاد نور به مجموعه تفریحی توریستی دشت نور برسید. اگر از تهران حرکت کنید، پس از جاده هراز و عبور از شهر آمل، به شهر چمستان و سپس به شهر نور می‌رسید.

تراکتور در دل کاروانسرای معروف عهد صفوی چه می‌کند؟ | كاروانسرای «مهیار» ؛ در معرض تخریب و منتظر سرمایه‌گذار

چمدان: كاروانسرای مهیار از جمله كاروانسراهای معروف عهد صفوی است. روستای مهیار در 52 کیلومتری جنوب اصفهان و از توابع شهررضا واقع شده است. این روستا در دوره صفویه یکی از آبادی‌های مهم محسوب می‌شده است. بسیاری از جهانگردان خارجی مانند دیولافوا و فلاندر طرح‌های زیبایی از این کاروانسرا همراه با توصیف آن ارائه داده‌اند. جلوی کاروانسرای مزبور بازار، مسجد، قهوه‌خانه و نانوایی ساخته شده است. این مشخصات در کمتر کاروانسرایی دیده می‌شود.

این در حالی است که سه سال پیش سرمایه‌گذاری در این کاروانسرای فاخر دست به اقداماتی زد که ظاهراً چندان هم با اصول مرمتی سنخیت ندارد. گفته می‌شود این سرمایه‌گذار این بنا را به سرمایه‌گذار معروف مدت 40 سال از اوقاف اجاره کرده است. این در حالی است که این کاروانسرا بخشی از چهارباغ مهیار است و بر اساس عکس‌های تاریخی هنوز کاوش‌های باستان شناسی برای پیدا کردن برج و سردر چهار باغ مهیار صورت نگرفته است. اساسا هنوز مطالعاتی در خصوص چهارباغ مهیار صورت نگرفته است اما در حال حاضر اتوبان اصفهان - شهررضا در وسط آن افتاده است. هرچند بر روی گوگل می‌توان هنوز آثاری از چهارباغ مهیار را یافت و بخشی از دیواره‌های منازل هنوز بقایای این چهارباغ را گواهی می‌دهند حتی در اسناد ملکی هم نام چهارباغ مهیار هست اما پژوهشی در مورد آن نشده است.

در سفرنامه تاورنیه جهانگرد و بازرگان فرانسوی عصر صفوی آمده است که این کاروانسرا در دوره شاه اسماعیل ساخته شده است. شاه اسماعیل پیش از شاه سلیمان پادشاه دوره صفوی بوده است. در دوره شاه سلیمان بازارچه نیز به کاروانسرا افزده می‌شود. نکته قابل تأمل آن که برخی کارشناسان معتقدند ساخت بازارچه و سردر کاروانسرای مهیار شبیه کاخ هشت بهشت است و با توجه به فنون استادکاری به کار رفته در بنا و نحوه چیدن آجرها حتی گمان می‌رود استادکار هر دو بنا یک نفر است.

کاروانسرای مهیار درچند دوره مرمت شده است از جمله در دوره پهلوی مرمت شده بعد تبدیل به مرکز بازپروری معتادین شده تا این که چندین سال پیش آن را تخلیه می‌کنند و میراث مرمتی انجام می‌دهد. اما اکنون سرمایه‌گذار بدون نظارت میراث دست به اقداماتی در طول سه سال گذشته زده است. به عنوان مثال بدون هیچ نوع کاوش باستان شناسی و نظارت مرمتی اداره کل میراث با تراکتور دنبال راه آبی تاریخی می‌گشته است؟!

از سویی به نظر می‌رسد سرمایه‌گذار قرار بوده این مکان را به محلی اقامتی تبدیل کند اما سرمایه‌گذار دنبال آن نرفته و خودش مشغول مرمت شده است. در حال حاضر سمت چپ بازارچه به شیوه سرمایه‌گذار مرمت شده و دیگر قسمت‌ها خوشبختانه دست نخورده باقی مانده است اما در همین قسمت سمت چپ، حدود 60 سانتیمتر کف زمین بالا آورده و درهای رنگی نصب شده است و چایخانه احداث کرده است اما کسی نمی‌داند این کف بالا آوردن و درهای رنگی موافق اصول مرمت است یا نه و باید جز به جز آن به تایید میراث برسد.

حال پرسش این است که آیا کف کاروانسرا احتیاج به کاوش دارد یا خیر و چگونه کف آن سیمان شده است؟! از سویی چگونه بنایی این چنین فاخر 40 ساله به سرمایه‌گذار واگذار شده است و در این بین سهم نظارتی میراث فرهنگی بر مرمت، حفظ و احیا آن چقدر است؟ به عنوان مثال وقتی 60 سانتیمتر کف را بالا آوردیم آن هم در جایی که کل ارتفاع حدود 4 الی 5 متر است به طور تقریبی در 15 درصد ارتفاع اختلال ایجاد شده و نظم هندسی آن به هم ریخته است. این در حالی است که به لحاظ هندسی تناسب طلایی و ریاضی در جز به جز و کل این بنا برقرار است. اکنون سرمایه‌گذار معروف هم سرمایه‌گذار احتمالاً به دلیل کاغذ بازی و هزار پیچ و خم دیگر کل طرح اقامتی را متوقف کرده و صرفا چایخانه‌ای احداث کرده است.

از سویی روستای مهیار خود تاریخی است و بافت آن با توجه به اهمیت این روستا قابلیت ثبت ملی دارد اما حتی در طرح هادی روستاها، این روستا و بافت تاریخی آن گنجانده نشده است. همچنین مهیار قلعه‌ای تاریخی و چند خانه اعیان نشین دارد.

به گزارش چمدان، مدیر کل اوقاف و امور خیریه استان اصفهان در 30 آبان ماه سال 96 اعلام کرد که کاروانسرای مهیار شهرضا پس از طرح دعوا در محکمه برای تعیین تکلیف تولیت به طرفیت اوقاف و اداره میراث فرهنگی در نهایت با صدور حکم به نفع اداره اوقاف در شمار موقوفات شهرستان قرار گرفت و به دنبال سرمایه‌گذار برای اداره آن هستیم.

حال با توجه به عکسی که به دست خبرنگار چمدان رسیده و نشان از کندن ورودی کاروانسرا با تراکتور برای پیدا کردن راه آبه تاریخی دارد که البته زمان دقیق عکس مشخص نیست. موضوع از مسوولان میراثی پیگیری می شود. ناصر طاهری معاون میراث فرهنگی اصفهان در گفت و گو با خبرنگار چمدان توضیح می‌دهد که این ملک موقوفه خاص است و دارای متولی است. مرمت این کاروانسرا هم در دهه 80 انجام شده و اکنون در انتظار پیدا شدن یک سرمایه گذار است که این سرمایه‌گذار هم باید با متولی و میراث فرهنگی به توافق برسد و هرگونه اقدامی در این بنای صفوی باید زیر نظر میراث فرهنگی باشد. در حال حاضر هم هیچ‌گونه اقدامی در این کاروانسرا انجام نمی‌شود.

همچنین رئیس سازمان میراث‌فرهنگی، صنایع‌دستی و گردشگری اول مهر ماه 97 درنامه‌ای به استاندار اصفهان، نقشه محدوده عرصه، حریم و ضوابط حفاظتی و معماری کاروانسرای مهیار و آرامگاه شیخ امیرعبدالله (منارجنبان) را ابلاغ کرد. در نامه علی‌اصغر مونسان معاون رئیس‌جمهوری و رئیس سازمان میراث‌فرهنگی، صنایع‌دستی و گردشگری به مهرعلیزاده استاندار اصفهان آمده است: «در اجرای بند 12 از ماده 3 قانون اساسنامه سازمان میراث‌فرهنگی کشور مصوب 1367 و مواد مربوطه از قانون راجع به حفظ آثار ملی مصوب سال 1309 و نظام‌نامه اجرایی قانون آن، نقشه محدوده عرصه، حریم و ضوابط حفاظتی و معماری مربوط به اثر ملی فرهنگی، تاریخی کاروانسرای مهیار واقع در شهرستان شهرضا، روستای مهیار که به شماره 354 مورخ 20/03/1321 در فهرست آثار ملی ایران به ثبت رسیده است، ابلاغ می‌شود. محدوده حریم اثر مذکور تحت حفاظت و نظارت این سازمان است و هرگونه دخل و تصرف در محدوده حریم و تخلف از ضوابط حفاظتی مقرر، برابر مواد 558 لغایت 569 از کتاب پنجم قانون مجازات اسلامی، "تعزیرات و مجازات‌های بازدارنده"، جرم محسوب می‌شود و مرتکب مشمول مجازات‌های قانونی خواهد شد. خواهشمند است دستور فرمایید مراتب جهت اطلاع و اجرا به مقامات و مسئولین ذی‌ربط در استان ابلاغ شود و از نتیجه این سازمان را مطلع نمایند.»

همچنین در نامه‌ای جداگانه نقشه محدوده عرصه، حریم و ضوابط حفاظتی و معماری آرامگاه شیخ امیرعبدالله (منارجنبان) واقع در شهر اصفهان به شماره ثبت 349 نیز به استاندار اصفهان ابلاغ شد.

کاروانسرا مستطیل شکل به ابعاد 82 در 89 متر و به شکل چهار ایوانی بنا شده است. حیاط مرکزی بنا نیز به شکل مستطیل با ابعاد حدود 70/38 در 30/48 متر است. جمعاً سی اتاق در اطراف حیاط بنا شده که هر یک از اتاق‌ها دارای ایوانی در قسمت ورودی است. اتاق‌ها مساوی است و هر یک 5 متر طول و 4 متر عرض دارد. بناهای آسیاب، نانوایی، قهوه‌خانه و بازار این كاروانسرا نیز اهمیت تاریخی دارد.

چهار اصطبل سراسری که ورودی آنها در چهار گوشه کاروانسرا بوده، برای چهارپایان ساخته شده است. مصالح ساختمانی کاروانسرا سنگ و آجر است و کف حیاط نیز با آجر مفروش است (که البته اکنون به دلیل مرمت غیر اصولی سرمایه گذار کف بنا سیمان است.). قسمت ورودی بنا و طاق‌نماهای اطراف دارای تزیینات کاشی بوده که متأسفانه اغلب آنها از بین رفته است. در سفرنامه های جهانگردان آمده است که زمانی در قسمت شاه نشین کاروانسرا، هنگامی که شاه سلیمان برای شکار راهی کلاه قاضی می شد در این کاروانسرا رحل اقامت می افکند.

در وسط کاروانسرا هم آب انباری برای استفاده‌ کاروانیان ساخته‌اند. کاروانسرای مهیار در شمار بهترین کاروانسراهای دوره‌ صفوی است و از جمله قدیمی‌ترین بناهای عهد شاه اسماعیل اول صفوی است اما كتیبه‌ای كه تاریخ 907 تا 930 هجری قمری بر آن مانده معلوم نمی‌كند در چه سالی از سلطنت این پادشاه، اقدام به ساخت آن شده است. بعدها به سبب خرابی‌های فراوان در سال 1085 هجری در زمان شاه سلیمان صفوی تعمیر و تکمیل شده است.

به گزارش چمدان، اوژن فلاندر فرانسوی می‌نویسد: «کاروانسرای مهیار راه اصفهان به شیراز یکی از معتبرترین کاروانسراهای ایران است. سیاحان ساختمانش را به مادر شاه عباس نسبت می‌دهند. نه فقط خوش آمد ساکنین ایران است که در حین سفر بدان استراحت کنند بلکه طرز ساختمان و نقاشی که دارد مورد توجه می‌باشد.»

در كنار این كاروانسرا، روستایی قرار دارد كه به منظور سرمایه‌گذار معروف رفع نیازهای مسافران از راه رسیده احداث شده و اكنون خرابه‌های آن در كنار بازار موجود در روستا دیده می‌شود. بازار مزبور با مهارت خاصی با سردر كاروانسرا ارتباط پیدا می‌كرده و بر عظمت سردر می‌افزوده است. در داخل این بازار رواق‌هایی ساخته شده بود که در عقب آن دکان‌ها قرار داشتند و در یک طرف به دکان نانوایی و یک قهوه‌خانه و در طرف دیگر به مسجد منتهی می‌شدند. در این مسجد حوض و فواره‌ای هم وجود داشت. این كاروانسرا فاقد حمام بود اما بعدها یك حمام عمومی خارج از كاروانسرا به وسیله مردم محل ساخته شد.

سردر کاروانسرا در عقب رفتگی وسیعی نسبت به حصار بنا ساخته شده است. در نمای سردر زینت‌هایی از کاشی تراشیده دیده می شود. در چهار طرف حیاط مركزی این بنا، ایوان‌های كوچكی در جلوی اتاق مسافران قرار گرفته و ایوان‌های اصلی كه در میان ایوان كوچك قرار گرفته‌اند، از دو طرف به وسیله طاق‌نماهایی محدود می‌شوند. کاروانسرای مهیار همچنین مسافرانی را كه از راه‌های دور با قافله‌ها به اصفهان می‌رسیدند پذیرا می‌شده است.

حاج سیاح ضمن سفر خود در ماه شعبان 1294 هجری قمری (1256 شمسی) در این کاروانسرا اقامت کرده است و خاطرات خود را درباره این کاروانسرا و بازار چنین نوشته است: «این کاروانسرا بسیار خوب و محکم از سنگ و آجر بنا شده و از زمان صفویه تا حال با اینکه تعمیری ندیده پا برجا و محکم است.»

[caption align="aligncenter" width="717"] کاروانسرای مهیار مربوط به دوره صفوی - جاده شهرضا اثر فلاندن|این کاروانسرا آب انبار، بازارچه،نانوایی و مسجد داشته است.این عکس بخشی از یک مجموعه بزرگتر را نشان می دهد که باید کاوش شود. به عنوان مثال برج سمت چپ چه بوده است و یا سمت راست آن سردر حدسزده می شود متعلق به چهارباغ مهیار باشد. این کاروانسرا تاریخچه عجیبی دارد که متأسفانه در این زمینه کارهای پژوهشی چندان نجام نشده است.[/caption]

محمد کریم متقی، پیشکسوت مرمت بناهای تاریخی که اکنون در ویرجینا زندگی می‌کند و مسئول اندیشکده مرمتگران آثار و ابنیه ایران، در مورد کاروانسراها موضوعات زیر را حائز اهمیت می‌داند:

۱- از سر در کاروانسراها که وارد می‌شوید. اکثرا به سمت قبله قرار خواهید گرفت که برای جهت یابی قبله مهم بوده است.

۲- در وسط محوطه حیاط کاروانسرا نیاز به بارانداز است.

۳- نزدیک در ورودی حتماً دو اتاق بوده است. ابتدا اتاق سرایدار است و نگهبان. اتاق بعدی مختص علوفه فروش و مایحتاج کاروانان است.

۴- در چهار ضلع پشت غرفه‌های رو به حیاط، اصطبل شتران و اسبان بوده است. گاهی هم ملازمان کاروان می‌توانستند در غرفه‌های داخل آن در صورت پر بودن اتاق‌ها و محافظت از اجناس و بار کاروان بخوابند.

۵- در مقابل هر غرفه ایوانچه‌ای قرار دارد و یک حفره در ازاره یا دیواره و یا سکوی زیر ایوان که محل بستن افسار اسب و غیره بوده است که معمولاً یک قطعه چوب گرد سی سانتی در داخل حفره تعبیه شده است.

۶- در بدنه طرفین البته یک طرف اجاقی هم هست که برای پخت و پز و در زمستان برای گرم کردن نگهبان گروه و روشنایی استفاده می‌شد.

۷- از پشت بام هم برای تفریح و دیدن مناظر استفاده می‌شده است و هم برای پهن کردن رخت‌ها و خشک کردن مواد غذایی.

۸- در جاهایی که پذیرای شتر و هم اسب بوده‌اند معمار خوش فکر ورودی به اصطبل‌ها را در چهار گوشه حیاط کمی بیشتر گرفته و دو ورودی ایجاد کرده است.

۹- پشت چهار ایوان اصطبل نیست. در واقع اتاق «VIP» است که به رئیس کاروان و خانواده‌اش تعلق داشته با متراژ بالا و تزیینات. مانند کاروانسرای جلوگیر.

۱۰- معمولا دو ورودی و مسیر دسترسی به پشت بام از کنار اتاق نگهبان و علاقه فروش به بالا می‌رفته که بیشتر برای مطمئن شدن از شیفت‌های کاری و نزدیکی به سر در و صرفه جویی در زمان بوده است.

به‌طور کلی می‌توان کاروان‌سراها را به دو دستهٔ اصلی تقسیم کرد: کاروانسراهای درون‌شهری - کاروانسراهای برون‌شهری

[caption align="aligncenter" width="898"] عکس‌ها: بابک رستمی[/caption]

[caption align="aligncenter" width="904"] تصویر فوق نشان می دهد که پی کاروانسرا آسیب دیده است و گویی تراکتور به آنجا هم سر زده و زیربنا را هم زیر و رو کرده است و احتمال دارد سقف پایین پایین بیاید. پی بنا با سنگ و ساروج است.[/caption]

چگونه با سرمایه‌گذاری در NFT ثروتمند شویم؟

در دسامبر ۲۰۲۱ ، یک NFT ساخته شده توسط هنرمندی با نام The Merge به مبلغ ۹۱.۸ میلیون دلار فروخته شد. رکورد قبلی با ۶۹.۳ میلیون دلار متعلق به توکن ساخته شده توسط بیپل با نام Everydays – The First 5000 Days بود.

ارقامی از این دست باعث می‌شود که به نظر برسد NFT‌ها مسیری برای ثروتمند شدن هستند. اما مانند سایر سرمایه‌گذاری‌ها ، ثروتمند شدن با سرمایه‌گذاری در NFT‌ها نیز آسان نیست.

اگر از همان اصول سرمایه گذاری در ارز دیجیتال استفاده کنید ، ممکن است بتوانید در بلندمدت در فضای NFT سود خوبی کسب کنید. در ادامه چند توصیه کاربردی خواهیم داشت که به شما کمک می کند با سرمایه‌گذاری در NFT ها ، ثروتمند شوید.

NFT چیست؟

NFT نیز مانند ارز دیجیتال یک دارایی دیجیتال محسوب می شود. در واقع NFT یا توکن‌های تعویض ناپذیر نوعی توکن‌های رمزنگاری شده است که با استفاده از تکنولوژی بلاکچین ، گونه‌ای دارایی دیجیتال را ایجاد می‌کنند .

اکثر NFT ها بخشی از بلاکچین اتریوم هستند و روی آن ذخیره می شوند. یک NFT یا توکن تعویض ناپذیر بلاکچین اختصاصی خود را ندارد.

تحقیقات خود را انجام دهید

اگر به تازگی وارد فضای NFT شده‌اید ، با تحقیق در مورد برخی از بازارها و NFT های محبوب شروع کنید. به عنوان مثال ، OpenSea اولین و بزرگترین بازار NFT است و همچنین منبع کاملی برای کسانی است که به دنبال یادگیری در زمینه NFT هستند.

برخی از محبوب ترین مجموعه های NFT که می توانید در OpenSea پیدا کنید ، عبارتند از CryptoPunks ، Doodles و Bored Ape Yacht Club.

بررسی این که چرا این مجموعه‌ها محبوب هستند ، بسیار مفید است. از این گذشته ، کلید یک سرمایه گذاری موفق در NFT ، وجود مخاطبان بزرگ و رو به رشدی است که حاضرند به طور مداوم قیمت‌های بالاتری را پرداخت کنند.

با بازی‌های NFT شروع کنید

یک بازی NFT ترکیبی از بازی های معمولی و مکانیسم های غیرمتعارف بازی است تا کاربران بتوانند کنترل بیشتری بر دارایی های درون بازی مانند لباس ها ، شخصیت ها ، اسلحه ها ، زمین های مجازی و موارد دیگر داشته باشند.

این امر با راه اندازی بازی ها بر روی بلاکچین و تثبیت آن ها مبتنی بر دارایی های دیجیتالی امکان پذیر می شود. این دارایی های دیجیتالی اغلب NFT هستند ، به طوری که قابل تشخیص و ضد دستکاری می باشند.

بازی‌های NFT اخیراً از نظر قیمت و تعداد کاربران سر به فلک کشیده شده اند. از زمان معرفی توکن های تعویض ناپذیر (NFT) ، این نوع بازی ها بارها نشان داده اند که پتانسیل ایجاد تغییر در دنیای بازی را دارند.

از اصول اولیه سرمایه گذاری استفاده کنید

دنیای سرمایه گذاری به عرضه و تقاضا بستگی دارد. به عنوان مثال ، در بازار سهام زمانی که تعداد خریداران بیشتر از فروشندگان باشد ، قیمت‌ها بالا می رود. در بازار کلکسیونی ، زمانی که یک کالا کمیاب و منحصر به فرد باشد ، قیمت‌ها بالا می‌رود. همین اصول می‌تواند قیمت NFT را بالا ببرد.

همه چیزهایی که کمیاب هستند ، لزوما در طول زمان قیمتشان افزایش نمی یابد. با این حال، اگر بتوانید مواردی را شناسایی کنید که در حال حاضر کمتر از حد خود ارزش گذاری شده‌اند ، ترکیبی برنده خواهید داشت.

به عنوان مثال ، ممکن است یک NFT از یک هنرمند نسبتا ناشناخته موسیقی باشد که در ادامه تبدیل به یک ستاره بزرگ می‌شود. در این صورت ، همراه با ستاره شدن این هنرمند ، قیمت NFT او نیز افزایش خواهد یافت.

روی آنچه می شناسید سرمایه گذاری کنید

این اصل معمولاً برای بازار سهام محفوظ است، اما شاید حتی بیشتر در بازار NFT اعمال شود. تعداد NFT های بی حد و حصری برای خرید در دسترس هستند، اما اکثر آنها نسبتاً بی ارزش هستند و بسیاری از آنها همینطور خواهند ماند.

اگر دانش گسترده‌ای در مورد یک حوزه خاص از بازار دارید، ممکن است نسبت به سایر سرمایه گذاران برتری داشته باشید.

برای مثال، اگر از علاقه‌مندان به سینما هستید ، ممکن است یک ستاره در حال ظهور را قبل از معروف شدن تشخیص دهید. اگر یک NFT از او صادر شود ، بدون شک ارزان خواهد بود ، اما اگر این بازیگر مشهور شود ، ارزش NFT آن افزایش می یابد.

همین امر در مورد صنایع مختلف، از هنر و بازی گرفته تا فناوری، صادق است. هر جا که بتوانید از دانش خاص خود برای شناسایی یک مورد با پتانسیل استفاده کنید، وارد شدن به NFT آن به طور بالقوه می تواند شما را در مسیر ثروتمند شدن قرار دهد.

سخن پایانی

NFT ها یک کلاس سرمایه‌گذاری جدید و هیجان انگیز هستند که در مدت زمان نسبتا کوتاهی، پول زیادی به خود جذب کرده اند.

اگر استراتژی سرمایه‌گذاری منظمی را به کار می‌گیرید و NFTهایی را در زمینه‌هایی می‌خرید که در آن اطلاعاتی دارید ، حتما توصیه می شود که آنها را به سبد سرمایه گذاری خود اضافه کنید.

مهندس بختیار آهنی

بختیار آهنی کارشناسی ارشد هوش مصنوعی، ۱۸ سال سابقه برنامه نویسی، هم بنیان گذار کریپتوتانگ و مدیرمسئول پایگاه تحلیلی کارآفرینان کردستان است.

۵ سال هست که تمام تمرکز خود را روی بازار رمزارزها گذاشتم و در حال توسعه کریپتوتانگ و ساخت یک پلتفرم تخصصی برای ارزیابی پروژه های رمزارزی هستم.

امکان سرمایه‌گذاری اندک در صندوق املاک و مستغلات و توزیع سود سه ماهه

مدیر نهادهای مالی سازمان بورس و مدیران عامل فرابورس و مدیریت ارزش سرمایه صندوق بازنشستگی با اشاره به امکان سرمایه‌گذاری در صندوق املاک و مستغلات با مبالغ اندک از تقسیم سود ۳ ماهه خبر دادند.

به گزارش پایگاه خبری بورس پرس، نشست پذیره‌نویسی نخستین صندوق املاک و مستغلات با نماد "ارزش مسکن" در فرابورس با حضور رضا نوحی مدیر نظارت بر نهادهای مالی سازمان بورس، میثم فدایی مدیرعامل فرابورس و داوود حمزه مدیرعامل گروه مدیریت ارزش سرمایه صندوق بازنشستگی کشوری برگزار شد.

امکان سرمایه‌گذاری در صندوق با مبالغ اندک

بر اساس این گزارش، رضا نوحی مدیر نظارت بر نهادهای مالی سازمان بورس به راه‌اندازی صندوق املاک و مستغلات در راستای سیاست‌های سازمان بورس در زمینه سرمایه‌گذاری غیرمستقیم اشاره کرد و گفت: عموم مردم می توانند با سرمایه‌گذاری در این صندوق از تغییرات و بازدهی حوزه املاک و مستغلات بهره‌مند شوند. البته سرمایه‌گذاران باید به مطالعه دقیق و کامل امیدنامه این صندوق‌ها بپردازند. امکان سرمایه‌گذاری در این صندوق با مبالغ اندک وجود دارد و اموال صندوق هم قابل انتقال به سرمایه‌گذاران با ساز و کار مشخص است.

معاملات صندوق نزدیک به خالص ارزش دارایی‌ها

همچنین میثم فدایی مدیرعامل فرابورس در این خصوص گفت: حجم این صندوق ۱۵۰ میلیارد تومان است که امروز پذیره‌نویسی آن در فرابورس آغاز می‌شود. بازار بدهی در فرابورس حجم قابل قبولی دارد و یکی از تامین کنندگان مالی این حوزه است. چهارمین کلاس دارایی که جذابیت سرمایه‌گذاری دارد در بازار سرمایه ایجاد و باعث شده چرخه پول مستمر شود.

وی افزود: نکته مهم شفافیت صندوق‌های سرمایه‌گذاری است که ملزم هستند ارکان را به‌روز نمایش دهند و علاوه بر این معاملات آنها از طریق سایت مدیریت فناوری قابل رصد است. معاملات این صندوق نزدیک به خالص ارزش دارایی‌ها است و بحث خرید و فروش واحدها طبق ساز و کار تقاضا خواهد بود. ضروری است سرمایه‌گذاران با مطالعه کامل اقدام به سرمایه‌گذاری کنند.

تقسیم سود 3 ماهه بین سرمایه‌گذاران

داوود حمزه مدیرعامل گروه مدیریت ارزش سرمایه صندوق بازنشستگی کشوری با اشاره به اینکه صندوق ارزش مسکن در راستای سیاست‌های راهبردی صندوق بازنشستگی کشوری تاسیس شده، گفت: هدف این صندوق کسب سود از بازار ملک است. واحدهای صندوق املاک و مستغلات به راحتی قابل نقل و انتقال و خرید و فروش هستند و سود حاصل از سرمایه‌گذاری‌ها بصورت 3 ماهه بین سرمایه‌گذاران تقسیم می شود.

وی افزود: دوره فعالیت صندوق 5 ساله بوده و با نظر سازمان بورس قابل تمدید خواهد بود. با ارزش‌گذاری املاک، NAV صندوق هر 6 ماه تعیین خواهد شد.
مشارکت سرمایه خرد باعث می‌شود تقاضای قابل توجهی در زمینه تولید و عرضه مسکن تحریک شود که زمینه‌ساز رونق بازار مسکن خواهد بود.