اگر از خودم سوال کنم، چگونه این سهام ممکن است بالاتر برود؟ چیزی دستگیرم نمساز. ی‌شود. اما من اصول را بررسی کردم، متوجه شدم که کدام سهام هنوز ارزان است، آن را خریدم و به سود و سرمایۀ چهار برابری رسیدم
بورس چیست؟ انواع بازار بورس در ایران
در کشور ما یکی از محوری‌ترین مفاهیمی که برای موفقیت در بازار سرمایه باید با آن آشنا شوید، ابتدایی‌ترین مفهوم این بازار است. یعنی بورس چیست؟ در این مقاله با بررسی انواع بازارهای بورس در ایران، برخی از مفاهیم اولیه بورسی، ارکان و نهادهای بورسی و وب سایت‌های مهم بورسی به این سوال پاسخ خواهیم داد. همراه ما باشید.
ویدئو صفر تا صد بورس!
بورس چیست؟
در ساده‌ترین تعریف بورس بازاری است که در آن دارایی‌های واقعی و مالی تعیین قیمت و خرید و فروش می‌شوند.
کارکردهای اصلی این بازار را می‌توان به صورت خلاصه این‌گونه بیان کرد:
- مدیریت انتقال ریسک
- شفافیت بازار
- کشف قیمت
- ایجاد بازار رقابتی
- جمع‌آوری سرمایه‌ها و پس‌اندازهای کوچک برای تامین سرمایه مورد نیاز برای فعالیت‌های اقتصادی
انواع بازار بورس در ایران
بازار بورس در ایران به ۴ دسته بورس کالا، بورس اوراق بهادار، بورس انرژی و فرابورس تقسیم می‌شود. در هر یک از این بازارها، شرکت‌های مختلفی حضور دارند و کالاهای متفاوتی نیز مورد معامله قرار می‌گیرند.
بورس کالا
بورس کالا بازاری است که در آن کالاهای مختلف به ویژه مواد خام و مواد اولیه مانند فلزات، نفت، گندم و … مورد معامله قرار می‌گیرند. علاقه‌مندان به حضور در این بازار باید حتما کد بورس کالا دریافت کنند که با کد بورسی متفاوت است.
بورس اوراق بهادار
در بورس اوراق بهادار دارایی‌هایی مانند سهام، اوراق مشارکت و …. معامله می‌شوند. بورس اوراق بهادار ایران خود به دو بازار اول و دوم تقسیم می‌شود که شرایط پذیرش شرکت‌ها در هر یک از این دو بازار و همچنین تابلوی اصلی و فرعی بازار اول با یکدیگر متفاوت است.
بورس انرژی
بورس انرژی بازاری است که در آن معاملات حامل‌های انرژی مانند نفت و گاز و اوراق بهادار مبتنی بر آنها انجام می‌شود.
فرابورس
فرابورس بازاری است با ساختاری مشابه با بازار بورس با این تفاوت که شرایط پذیرش و فعالیت در این بازار ساده‌تر از بورس است. شرکت‌هایی که شرایط ورود به بازار بورس را ندارند، معمولا سهام‌شان را در بازار فرابورس عرضه می‌کنند.
مفاهیم اولیه بورس و سرمایه گذاری
یکی از مهم‌ترین عوامل در کسب بازدهی مناسب از بازار سرمایه و موفقیت در بورس، داشتن شناخت و آگاهی کافی از این بازار است. شناخت نسبت به بورس، مبانی سرمایه گذاری موفق در این بازار و ابزارهای مختلفی که می‌توانند فعالان این بازار را برای کسب سود و رسیدن به اهداف‌شان از سرمایه‌گذاری یاری کنند.
آشنایی با مفاهیم اولیه بورسی از جمله این موارد است که آشنایی با آنها برای کسانی که برای اولین بار قصد ورود به بازار سرمایه رادارند، ضروری است. در زیر به اختصار برخی از این مفاهیم را توضیح می‌دهیم.
کد بورسی
همه کاربران بازار سرمایه برای حضور در این بازار و خرید و فروش سهام باید کد بورسی داشته باشند. شناسه منحصر به فردی که از ترکیب سه حرف اول نام خانوادگی افراد و ۵ عدد به صورت تصادفی تشکیل شده است و تنها یک‌بار برای هر سرمایه‌گذار صادر می‌شود.
نماد معاملاتی
برای تسهیل معاملات و سرعت بخشیدن به فرآیند خرید و فروش سهام در بورس، برای هر یک از شرکت‌های حاضر در این بازار یک نماد معاملاتی در نظر گرفته شده است که از نام شرکت و صنعتی که شرکت در آن فعالیت می‌کند، گرفته شده است.
شاخص بورس
شاخص بورس کمیتی است که وضعیت کلی بازار بورس و تغییرات ایجاد شده در این بازار در بازه‌های زمانی مختلف را سرمایه‌گذاری اصولی نشان می‌دهد. در بورس شاخص‌های مختلفی وجود دارد که هر یک به بررسی جنبه‌هایی از تغییرات این بازار می‌پردازند. از جمله این شاخص‌ها می‌توان به شاخص کل قیمت، شاخص بازده نقدی، شاخص ۵۰ شرکت فعال‌تر، شاخص هم‌وزن و … اشاره کرد.
کارگزار ناظر
در بازار بورس ایران خرید و فروش سهام و انجام معاملات با واسطه کارگزاری‌ها یا همان کارگزار ناظر انجام می‌شود. انتخاب کارگزار ناظر یکی از اولین قدم‌ها برای فعالیت در بورس و انجام معاملات در این بازار به شمار می‌رود.
صندوق سرمایه‌گذاری
در بازار بورس ابزارهای مختلفی برای سرمایه‌گذاری تعبیه شده‌اند که از جمله آنها می‌توان به صندوق‌های مشترک سرمایه‌گذاری اشاره کرد. این صندوق‌ها یکی از روش‌های سرمایه‌گذاری غیرمستقیم در بورس به شمار می‌روند و با بهره‌گیری از نیروهای متخصص و حرفه‌ای در زمینه بورس و بازارهای مالی، به مدیریت دارایی سرمایه‌گذاران خود در این بازار می‌پردازند.
صندوق های سرمایه گذاری انواع مختلفی دارند که از جمله آنها می‌توان به صندوق‌های با درآمد ثابت، صندوق‌های سهامی و صندوق‌های سرمایه‌گذاری مختلط اشاره کرد.
ارکان و نهادهای بورسی
در ادامه به معرفی برخی از مهم‌ترین ارکان‌ها و نهادهای بازار سرمایه در ایران می‌پردازیم. همچنان همراه ما باشید.
شورای عالی بورس
شورای عالی بورس، بالاترین رکن بورس اوراق بهادار است و مهم‌ترین وظیفه آن تصویب سیاست‌های کلان و خط مشی‌های بازار و همچنین اعمال نظارت بر اجرای قانون بازار بورس اوراق بهادار است.
اعضای شورای بورس عبارتند از: وزیر امور اقتصاد و دارایی در سمت رئیس شورا، وزیر بازرگانی، رئیس بانک مرکزی، روسای اتاق بازرگانی و صنایع و معادن ایران و اتاق تعاون، رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار در سمت دبیر شورا و سخنگوی سازمان، ۳ نفر خبره مالی از بخش خصوصی با مشورت تشکل‌های حرفه‌ای بازار به پیشنهاد وزیر امور اقتصاد و دارایی و تصویب هیئت وزیران، یک نفر خبره از بخش خصوصی به پیشنهاد وزیر ذی‌ربط و تصویب هیئت وزیران برای هر بورس کالا.
سازمان بورس و اوراق بهادار
سازمان بورس و اوراق بهادار یک موسسه عمومی غیر دولتی است که شخصیت حقوقی و مالی مستقلی دارد. این سازمان توسط یک هیئت مدیره ۵ نفره از کارشناسان بخش غیردولتی که دارای حسن شهرت و تجربه در رشته‌های مالی هستند و با پیشنهاد رئیس شورای عالی بورس و تصویب این شورا تعیین می‌شوند، اداره می‌شود.
از جمله اهداف ایجاد سازمان بورس و اوراق بهادار، تدوین قوانین و مقررات و نظارت بر اجرای آنها زیر نظر شورای عالی بورس است.
بورس اوراق بهادار تهران
بورس اوراق بهادار تهران یکی دیگر از ارکان مهم بازار سرمایه ایران است. این نهاد یک شرکت سهامی عام انتفاعی است که عملیات اجرایی بورس اوراق بهادار بر عهده آن قرار دارد. ایجاد بازاری منصفانه، کارآ و شفاف با ابزارهای متنوع از مهم‌ترین ماموریت‌های این سازمان به شمار می‌رود.
تشکیل، سازماندهی و اداره بازار اوراق بهادار، پذیرش اوراق بهادار، وضع و اجرای ضوابط حرفه‌ای و انضباطی برای اعضا و نظارت بر فعالیت آنها و نظارت بر حسن انجام معاملات اوراق بهادار از جمله وظایف بورس اوراق بهادار تهران است.
شرکت مدیریت فناوری بورس تهران
وب سایت شرکت مدیریت فناوری بورس تهران به نشانی TSETMC.com یکی از پرطرفدارترین و کاربردی‌ترین وب‌سایت‌ها در میان فعالان بازار سرمایه است. اصلی‌ترین وظیفه این شرکت، راهبری عملیاتی و فنی سامانه رایانه‌ای بورس است. نام وب سایت شرکت مدیریت فناوری بورس تهران در میان پربازدیدترین وب سایت‌های ایرانی در سایت الکسا نیز دیده می‌شود.
شرکت سپرده‌گذاری مرکزی اوراق بهادار و تسویه وجوه
شرکت سپرده‌گذاری مرکزی اوراق بهادار و تسویه وجوه یا به اختصار سمات، یکی دیگر از نهادهای مهم بازار سرمایه است که امور مربوط به ثبت، نگهداری، انتقال، مالکیت اوراق بهادار و تسویه وجوه معاملات را برعهده دارد. این نهاد زیر نظر سازمان بورس و اوراق بهادار فعالیت می‌کند.
شرکت‌های سرمایه‌گذاری
شرکت‌های سرمایه‌گذاری از دیگر نهادهای مالی مهم و کلیدی بازار سرمایه هستند که با بهره‌گیری از نیروهای متخصص و حرفه‌ای، به مدیریت دارایی افرادی مشغول هستند که نمی‌خواهند به صورت مستقیم به خرید و فروش سهام و انجام معاملات در بازار بورس بپردازند. وظیفه این شرکت‌ها، سرمایه‌گذاری وجوه جمع‌آوری شده از مشتریان در ترکیبی از اوراق بهادار مختلف است.
صندوق‌های سرمایه‌گذاری
از دیگر نهادهای مهم و کلیدی بازار سرمایه، صندوق‌های سرمایه‌گذاری هستند که بنا بر تعریف ماده ۱ بند ۲۰ قانون بازار اوراق بهادار، نهادهای مالی هستند که فعالیت اصلی آنها سرمایه‌گذاری در اوراق بهادار است و مالکین واحدهای آن نیز نسبت به سود و زیان صندوق شریک هستند. وجوه دریافتی از سرمایه‌گذاران در این صندوق‌ها در ترکیب متنوعی از اوراق بهادار و سایر دارایی‌ها سرمایه‌گذاری می‌شود.
صندوق‌های سرمایه‌گذاری، به ویژه برای کسانی که دانش کافی از بازار سرمایه ندارند یا نمی‌توانند اتفاقات این بازار را پیگیری کنند، گزینه‌ای بسیار خوب برای ورود به بورس و سرمایه‌گذاری در این بازار به شمار می‌روند.
معرفی سایت های کاربردی برای فعالان بازار بورس
یکی از مهم‌ترین سوالات فعالان بازار سرمایه به ویژه در ابتدای ورود به این بازار این است که اطلاعات سرمایه‌گذاری اصولی مورد نیاز برای تحلیل بازار سرمایه را از چه منبعی به دست آورند. در ادامه مطلب به این سوال پاسخ می‌دهیم و برخی از وب سایت‌های پرطرفدار و کاربردی برای کسب اطلاعات بورسی را به شما معرفی می‌کنیم.
۱/ سایت مدیریت فناوری بورس تهران
وب سایت شرکت مدیریت فناوری بورس تهران به نشانی www.tsetmc.com همانگونه که پیش از این هم گفتیم یکی از جامع‌ترین و سرمایه‌گذاری اصولی کاربردی‌ترین وب سایت‌هایی است که اطلاعات بسیار خوبی درباره نمادهای معاملاتی مختلف در آن ارائه شده است.
در این وب سایت می‌توانید آمار و نمودارهای مربوط به معاملات روزانه سهام، وضعیت بازارهای مختلف بورس، صندوق‌های سرمایه‌گذاری و … را مشاهده کنید و از این اطلاعات برای تحلیل بهتر بازار سرمایه و انتخاب سهام مناسب برای انجام معاملات در این بازار استفاده کنید.
۲/ سایت کدال
سامانه جامع اطلاع‌رسانی ناشران یا کدال به نشانی www.codal.ir یکی دیگر از وب سایت‌های پرکاربرد بازار سرمایه است که اطلاعات و گزارشات مالی شرکت‌های بورسی در این وب سایت جمع‌آوری و منتشر می‌شود.
۳/ سایت فیپیران
مرکز پردازش اطلاعات مالی ایران یا فیپیران به نشانی www.fipiran.com از دیگر سایت‌هایی است که در آن اطلاعات مختلفی از بازار سرمایه ارائه شده است.از جمله این اطلاعات می‌توان به وضعیت معاملات سهام در بورس، شاخص‌های مختلف این بازار و البته اطلاعات جامع و بسیار خوبی درباره صندوق‌های سرمایه‌گذاری اشاره کرد.
۴/ سایت sena.ir (خبرگزاری بازار سرمایه ایران)
این وبسایت پایگاه خبری بازار سرمایه است و جایگاه بالایی در میان سایت‌هایی که اخبار بازار را پوشش می‌دهند، دارد. همانطور که بالاتر اشاره کردیم، فعالیت در بازار سرمایه به اخبار و اطلاعات گره خورده است. سنا اخبار و جریان اطلاع‌رسانی در بازار سرمایه را پوشش می‌دهد.
۵/ سایت seo.ir (وبسایت سازمان بورس و اوراق بهادار)
یکی از منابع مهم کسب اطلاعات پیرامون بازار سرمایه، سایت سازمان بورس و اوراق بهادار است. اطلاعاتی که در این سایت منتشر می‌شود شامل برنامه‌های آموزشی سازمان بورس، معرفی نهادهای فعال، معرفی و اطلاعات تماس سازمان‌های فعال در بازار سرمایه، قوانین و مقررات، آیین‌نامه‌ها و … اطلاعاتی از این دست هستند.
۶/ سایت ifb.ir (وبسایت فرابورس ایران)
دومین شرکتی که زیر نظر سازمان بورس و اوراق بهادار فعالیت می‌کند، فرابورس است. در این بازار نیز مانند بازار بورس، اوراق بهادار معامله می‌شود. پس به همین منوال، اطلاعات آن برای سرمایه‌گذاران اهمیت بالایی دارد. در سایت فرابورس اطلاعات شرکت‌های فعالی در این بازار، قوانین و مقررات، آیین‌نامه بازارهای مختلف فرابورس، اطلاعات نمادها و … اطلاعاتی از این دست منتشر می‌شود.
۷/ سایت ime.co.ir (بورس کالای ایران)
سومین بازار بورس کشور، بورس کالا است که در آن انواع مختلفی از کالاها معامله می‌شود. اطلاعات مربوط به عرضه کالاهای جدید، محدودیت‌های خرید، آمار معاملات، قوانین و مقررات و … در این وبسایت منتشر می‌شود.
سخن آخر
بورس بازار جذاب و هیجان‌انگیز است که در عین سودآور بودن ریسک کاهش سرمایه نیز در آن وجود دارد. بازاری که اگر اطلاعات خوبی از آن داشته باشید و با شناخت وارد آن شوید، می‌توانید سود خوبی از آن به دست آورید. در این مطلب سعی کردیم در یک نگاه این بازار را بررسی کنیم و به شما بگوییم که بورس چیست و چگونه در بورس سرمایه‌گذاری کنیم؟ راهنمای کامل سرمایه گذاری در بورس برای تازه واردان، که می‌تواند شروعی برای آشنایی با این بازار و نحوه سرمایه‌گذاری در آن باشد. برای آشنایی بیشتر با بازار بورس و مبانی سرمایه‌گذاری موفق در این بازار، دوره‌های آموزش بورس آگاه را فراموش نکنید.
نکات سرمایه گذاری موفق + آنچه در بازار سرمایه نباید فراموش کنید!
اگر از مسیر جستجوی گوگل به مقاله مهم‌ترین نکات برای سرمایه گذاری موفق سرمایه‌گذاری اصولی رسیدید، یعنی وارد حوزۀ کارآفرینی شدید و توصیه‌هایی را برای حضور قدرتمند در بازار نیاز دارید. شاید هم قصد دارید تا بخشی از بودجه‌تان را سرمایه‌گذاری کنید و در این مورد باید اطلاعات بیشتری داشته باشید.
به همین بهانه در این مقاله می‌خواهم ده نکته مهم و اصولی را که باید برای سرمایه گذاری موفق و بلندمدت بدانید، به شما معرفی کنیم.
بهترین توصیه برای سرمایه‌گذاری بلند مدت
سرمایه‌گذاری قسمت‌های مختلفی دارد که از بازار سهام شروع می‌شود:
مطالعه و تحقیق کلید موفقیت شماست.
اگر می‌خواهید وارد سرمایه گذاری موفق در بازار سهام شوید، باید پیش از خرید حتماً تحقیق کنید، تاریخچه و نیاز آینده خود را جمع‌آوری کنید و فقط بخاطر نام برند در یک شرکت سرمایه‌گذاری نکنید.
کسب اطلاعات دربارۀ وضعیت بازار، مطالعۀ عملکرد شرکت مدنظرتان و تحقیق دربارۀ اینکه چگونه سهام قبل از خرید انجام می‌شود، از مهم‌ترین نکات برای یک سرمایه‌گذاری موفق در حوزۀ بازار سهام است.
دیدگاه کوتاه مدت نداشته باشید!
در بازار سرمایه داشتن دید کوتاه مدت و سود صرف بدون زیان یک نگرش اشتباه و زیان بار است. شما ابتدا باید سرمایه خود را در چندین صندوق سرمایه گذاری تقسیم نمایید و سپس هر کدام از آنها را به چشم یک سرمایه گذاری بلند مدت نگاه کنید تا در طی ماه های جاری سود قابل توجهی به شما بدهد.
سرمایه گذاری خود را به چشم یک فرصت برای رشد و گسترش سرمایه بنگرید قطعا یکی از بهترین انتخاب های پربازده می باشد.
توصیه‌های هیجانی را دنبال نکنید!
زمانی که به شما گفتند سراغ حوزۀ خاصی برای سرمایه‌گذاری بروید یا پولتان را در کدام شرکت بگذارید، بدون تحقیق و بررسی آمار دقیق این کار را انجام ندهید. یادتان باشد، اگر خودسرانه جلو بروید، ممکن است که شکست بخورید.
صبر، کلید موفقیت است
یکی از مهم‌ترین نکات سرمایه گذاری موفق صبر و آموختن هرچه بیشتر است.
اگر دنبال سرمایه‌گذاری بلند مدت هستید، به یاد داشته باشید که شما به مدت طولانی متعهد بودید و زمان بیشتری برای رشد دارید. حتی می‌توانید هر روز بررسی کنید، چطور سرمایه‌گذاری شما در بازار انجام می‌شود. همچنین، می‌توانید با توجه به محیط بازار استراتژی استراتژی داشته باشید و با کمی برنامه‌ریزی، صبورانه منتظر بمانید.
تمام تخم مرغ های خود را در یک سبد نچینید.
اگر نگران رشد در بازارهای سهام هستید طبق نظر صاحبان سرمایه داشتن ده سهم کوچک بهتر از یک سهم بزرگ است زیرا در صورت بروز ضرر و زیان تمام سرمایه شما از دست نمی رود بلکه بخشی از آن دچار کاهش می گردد.
خرید سهام یک پیشنهاد عالی در نکات سرمایه گذاری موفق است، اما توصیه می‌کنم تمام سرمایه خود را در یک بخش قرار ندهید بلکه با سرمایه‌گذاری در تعداد معدودی از شرکت‌ها و بخش‌هایی که می‌شناسید، ثروت خود را بیشتر کنید.
همچنین، دقت کنید که همیشه بر روی یک هدف بزرگ‌تر تمرکز کنید، که اهداف مالی بلندمدت شما را تقویت کند. است. گرایش بازار که باید روی آن تمرکز کنید، روند بلندمدتیست که بر سرمایه‌گذاری شما تاثیر خواهد گذاشت.
از “ریسک” فرار نکنید.
اگر در بازار سهام و سرمایه‌گذاری ریسک نکنید، ممکن است فرصت‌های زیادی برای رشد مالی را از دست بدهید.
افرادی که در حوزه‌های پر ریسک، البته بعد از بررسی و تحقیق، سرمایه‌گذاری نمی‌کنند، رشد ثروت دشواری دارند. در حقیقت در دراز مدت، تورم منجر به نابودی ثروت آنها می‌شود. به یاد داشته باشید که در این مسیر استراتژی خود را تغییر ندهید و به تصمیماتتان ایمان داشته باشید.
اگرچه بازار با ریسک همراه است، اما برخی از اصول و نکات سرمایه گذاری موفق می‌تواند به سرمایه‌گذاران کمک کنند شانس خود برای موفقیت طولانی‌مدت را افزایش دهند.
سرمایه‌گذاری طولانی‌مدت موفق
تا اینجا با برخی نکات سرمایه گذاری موفق به خصوص در حوزه سهام آشنا شدیم. اما بیایید با چند اصل مهم آشنا شویم که باید همیشه به یاد داشته باشید:
- از پایبند بودن به قوانین خودسرانه پرهیز کنید و پیش از خرید یا فروش هر سهم در مورد آن حسابی بررسی و تحقیق کنید
- همیشه سهام خود را یک ارزش و ثروت واقعی در نظر بگیرید
- در سرمایه‌گذاری عملگرا باشید
- دنبال اخبار حاشیه نباشید و به جای دنبال کردن شایعات به دنبال سهام درست بازار باشید مسیر رویای بزرگ خود را دنبال کنید. به سهامتان اعتماد کنید و با نوسانات کوتاه‌مدت تحت‌تاثیر قرار نگیرید.
- تجار بزرگ و مشهور از دقیقه‌به‌دقیقه نوسانات برای به دست آوردن سود استفاده می‌کنند
- در بازار سرمایه بدون توجه به منبع موثق از کسی دنباله‌روی نکنید، همیشه قبل از سرمایه‌گذاری، آنالیز دقیق و اصولی انجام دهید.
دنبال تحلیل آنی نباشید!
گاهی اوقات سرمایه‌گذاران بر اساس قابل اعتماد بودن منبع موردنظرشان، دربارۀ بازار سرمایه تحلیل آنی انجام می‌دهند و از این مهم غافل هستند که برای موفقیت طولانی‌مدت نیاز به تحقیقات عمیق و بیشتری دارند دارد.
همیشه یک استراتژی انتخاب کنید و در عین ریسک‌پذیری با این تحلیل کنار بیایید. همیشه در نظر بگیرید که سرمایه‌گذار مشهور آمریکایی وارن بافت به استراتژی‌های ارزش محورش تکیه کرد و از هرگونه تغییر ناگهانی و جهش در اواخر دهه ۹۰ اجتناب می‌کند. در نتیجه، هنگامی که شرکت‌های نوپا دچار سقوط شدند، وارن بافت از معدود کسانی بود که سقوط نکرد.
آینده تو بساز.
به عنوان یکی از اصول و نکات سرمایه گذاری موفق یادتان باشد که روی آینده تمرکز کنید. سرمایه‌گذاری مستلزم تصمیم‌گیری آگاهانه بر اساس تحلیل دقیق و بررسی بازار بر اساس چیزهاییست که هنوز رخ نداده‌اند.
پیتر لینچ سال ۱۹۸۹در کتابش نوشت
اگر از خودم سوال کنم، چگونه این سهام ممکن است بالاتر برود؟ چیزی دستگیرم نمساز. ی‌شود. اما من اصول را بررسی کردم، متوجه شدم که کدام سهام هنوز ارزان است، آن را خریدم و به سود و سرمایۀ چهار برابری رسیدم
این نکته سرمایه‌گذاری اصولی مهم است که براساس پتانسیل آینده شروع سرمایه‌گذاری کنید. در حالی که سود کوتاه‌مدت اغلب می‌تواند بازار را به دام بیاندازد و شما را فریب دهد، سرمایه‌گذاری بلند مدت برای موفقیت بیشتر ضروری است. یادتان باشد در حالی که تجارت فعال در کوتاه‌مدت می‌تواند پول ایجاد کند، این روند ریسک بیشتری هم نسبت به استراتژی‌های خرید سهام دارد.
سراغ شرکت و سهام کوچک هم بروید!
یکی از نکات سرمایه گذاری موفق که سرمایه‌گذارن توجه کمتری به آن دارند، شرکت‌های کوچک و سهام‌های به اصطلاح مینور است. هزاران شرکت کوچک این پتانسیل را دارند که رشد کنند و به یک برند بزرگ، مشهور و ثروت‌ساز تبدیل شوند. در حقیقت، سهام شرکت‌های کوچک به طور تاریخی بازدۀ بیشتری نسبت به همتایان بزرگ خود نشان داده‌اند. البته این بدان معنا نیست که شما باید کل مجموعه خود را به سهام شرکت‌های کوچک اختصاص دهید. اما غفلت از شرکت‌های کوچک هم اشتباه است.
از طرف دیگر ریسک از دست رفتن سهام در شرکت‌های کوچک کمتر است و همین مورد کمک می‌کند تا سرمایه شما ضمن افزایش ارزش، سقوط نداشته باشد. در بازار سرمایه، معمولاً برندهای مشهور و شرکت‌های بزرگ نوسانات بیشتری تجربه می‌کنند.
نمایندگی ملی پیامک
حالا که با مهم‌ترین نکات سرمایه گذاری موفق و اصولی آشنا شدید، بد نیست که نگاهی هم به نمایندگی ملی پیامک داشته باشید تا بتوانید روش جدیدی را به کسب درآمدتان اضافه کنید.
سرمایه‌گذارانی که پنل نمایندگی ملی‌پیامک را می‌خرند، به غیر از ارسال پیامک و استفاده از امکانات پنل، می‌توانند همانند تیم ما در ملی پیامک به سایر کسب‌وکارها هم پنل بفروشند. در این فروش، نامی از ملی پیامک در میان نیست و کاربر می‌تواند تحت نام، عنوان و برند خودش اقدام به فروش پنل کند.
کسب درآمد با نمایندگی
نماینده ملی پیامک در این روش سرمایه‌گذاری سایت اختصاصی، نام تجاری، برند انحصاری و لوگوی خودش را دارد. یعنی اگر کاربری بخواهد از شما سامانه پیامکی بخرید، لوگوی شما را می‌بیند و تنها با خودتان در ارتباط است.
در پنل نمایندگی اطلاعات حساب، قیمت خطوط سرمایه‌گذاری اصولی اختصاصی، تعرفه پیامک، تعرفه پنل کاربری و . در دست خودتان است. همین مورد باعث شده که در این روش سرمایه‌گذاری بدون ریسک و پرسودی در انتظار شما باشد. البته این هم یادتان باشد که ملی پیامک در قیمت‌گذاری‌های شما هیچ دخالتی ندارد!.
از طرف دیگر، این شما هستید که دسترسی کاربر را برایش مشخص می‌کنید و می‌توانید با طراحی چند پنل با امکانات متعدد، بسته‌های سرمایه‌گذاری اصولی مختلفی را در اختیار کاربر قرار دهید و سپس اقدام به فروش و بازاریابی نمایید.
تیم ملی پیامک بابت فروش پنل‌های کاربری از نمایندگان هیچ هزینه‌ای دریافت نمی‌کند. در واقع سرمایه‌گذار فقط یک بار هزینه سامانه را پرداخت می‌کند و می‌تواند به تعداد نامحدود اکانت کاربری متفاوت با دسترسی‌های مختلف ایجاد کرده و کاربران مختلف بفروشد.
در اخر هم خوب است یادتان باشد که سرمایه‌گذاری اصولی برای استفاده از ملی پیامک نیاز به دانلود و نصب نرم افزار خاصی ندارید. تمام پروسه ارسال پیامک، آنلاین است و فقط باید به کامپیوتر، لپ تاپ یا موبایل هوشمند دسترسی داشته باشید.
جمع‌بندی
تا اینجا با مهم‌ترین اصول و نکات سرمایه گذاری موفق و دقیق آشنا شدیم. در این مسیر آموزش، تحلیل و بررسی بازار سرمایه را دست کم نگیرید و همانطور که گفتم از هیجانات آنی بپرهیزید.
از طرف دیگر از شرکت‌های کوچک و تازه‌تاسیس هم غافل نشوید چون از نوسانات بازار دور هستند. همچنین به استراتژی‌های خودتان پایبند باشید تا هر موجی در بازار روی سرمایه شما تاثیر نگذارد. به عنوان مثال نمایندگی ملی پیامک می‌تواند سود بالایی برای سرمایه شما داشته باشد و در عین حال از نوسانات بازار دور است و نتیجه خوبی به دنبال دارد.
امیدواریم تا اینجا ذهن شما را برای سرمایه‌گذاری موفق و اصولی آماده کرده باشیم تا با آموزش‌های بیشتر بتوانید ثروت و درآمدتان را توسعه دهید. در انتها اگر تجربه، پیشنهاد یا سوالی دارید، در انتهای متن برایمان بنویسید تا به آنها سریعاً پاسخ دهیم.
سرمایه‌گذاری اصولی
مهارت‌های سرمایه‌گذاری اصولی
مقدمه
گاهی اوقات افراد کم درآمدی دیده می‌شوند، که دارایی‌هایی دارند که برخی افراد با درآمد بالاتر ندارند. همچنین برخی اشخاص اصطلاحاً ((دست به خاک می‌زنند، طلا می‌شود)) ولی برخی دیگر هرچقدر تلاش می‌کنند درآخر نتیجه قابل‌توجهی نمی‌گیرند.
این اتفاقات باعث سؤالاتی در ذهن انسان می‌شود که چرا این اتفاقات رخ می‌دهد؟
یکی از اساسی‌ترین پاسخ‌ها می‌تواند این باشد که افراد نام‌برده دارای مهارت‌های سرمایه‌گذاری اصولی هستند. در این مقاله تلاش شده که برخی از این مهارت‌ها بررسی شود.
سرمایه‌گذاری چیست؟
سرمایه‌گذاری به معنی پذیرش ریسک معین برای به دست آوردن بیشترین سود با کمترین هزینه می‌باشد.
در این تعریف که یکی از بهترین تعریف‌ها در این مورد می‌باشد چند کلمه مهم هستند: ریسک و سود که سرمایه‌گذاری بدون این کلمات معنی ندارد.
به‌بیان‌دیگر باید پذیرفت که دنیای امروز پر از تغییر، عدم قطعیت، پیچیدگی و ابهام می‌باشد که پر از ریسک است.
برای مثال در ابتدای سال ۱۳۹۸ چه کسی تصور می‌کرد ویروسی به اسم کرونا جهان را فرا خواهد گرفت.
ا لبته ریسک کردن به معنی قمار کردن نیست و در سرمایه‌گذاری مطالبی که در ادامه مقاله مطرح خواهد شد را باید در نظر گرفت تا ریسک‌ها به حداقل برسند.
بودجه‌بندی
بی‌شک اولین قدم برای سرمایه‌گذاری داشتن پول مازاد است. متأسفانه درصد بزرگی از افراد با درآمدها و مخارجی که دارند نمی‌توانند پول اضافی برای پس‌انداز داشته باشند.
پس اولین قدم بودجه‌بندی درآمدها می‌باشد. برای بودجه‌بندی می‌تواند هر مقدار از درآمد خالص را به چهار یا پنج بخش تقسیم کرد.
نویسنده چهار بخش را پیشنهاد می‌دهد و افراد با توجه به اولویت‌هایشان می‌توانند بخش‌هایی را اضافه یا کم کنند.
بخش اول هزینه‌های ضروری: هر فردی بعد از هر درآمدی که دارد باید درصدی از آن را به هزینه‌های ضروری زندگی خود اختصاص دهد مثلاً بین ۵۰ تا ۶۰ درصد از کل درآمد را به خوردوخوراک و پوشاک و سایر هزینه‌ها اختصاص دهد.
بخش دوم پس‌انداز: (این بخش مهم‌ترین قسمت بودجه‌بندی است که حتماً باید رعایت شود) هر فردی باید حدود ۱۰ تا ۳۰ درصد درآمد خود را به پس‌انداز اختصاص دهد که این پس‌انداز حتماً باید صرف سرمایه‌گذاری سرمایه‌گذاری اصولی روی حوزه‌های مختلف شود لازم به ذکر است برخی حوزه‌ها در ادامه مقاله بحث شده‌اند.
بخش سوم لذت و تفریح: حتماً باید قسمتی از درآمد خالص فرد به حوزه تفریح و لذت اختصاص داده شود حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد.
بخش چهارم معنی: در نهایت افراد بهتر است قسمتی از درآمد خود را به قسمت‌هایی که به زندگی آنها معنی می‌دهد اختصاص دهند مثل: کمک به نیازمندان، کارهای فرهنگی و سایر کارها که رصد آن در حدود ۱ الی ۵ درصد از درآمد افراد باشد.
البته این درصدها با توجه به درآمدهای هر شخص متفاوت هستند مثلاً کسی که درآمد بسیار زیادی دارد باید درصد کمتری روی هزینه‌های زندگی و درصد بیشتری روی سرمایه‌گذاری بگذارد و افراد با درآمد پایین‌تر برعکس.
البته همه افراد باید سعی کنند درصد بیشتری را به بودجه مربوط به پس‌انداز اختصاص دهند.
بعد از بودجه‌بندی باید نشتی‌های اقتصادی پیدا شود که مهم‌ترین کار برای پیدا کردن آن نوشتن درآمدها و مخارج‌ها است که با نرم‌افزارهای رایگانی روی گوشی می‌توان انجام داد.
انواع سرمایه‌گذاری
بعد از بودجه‌بندی و پس‌انداز باید انواع سرمایه‌گذاری‌ها و ریسک‌های آنها را بشناسیم تا بتوانیم به روش درست و اصولی و با ریسک معقول سرمایه‌گذاری انجام داد.
سرمایه‌گذاری روی خود: اولین و پرسودترین نوع سرمایه‌گذاری آموزش است. آموزش‌هایی که در راستای اهداف ما است.
فرض کنید یک فرد با دیدن آموزش‌های مناسب در زمینه فتوشاپ و بازاریابی و فروش و زبان انگلیسی علاوه بر اینکه می‌تواند در جاهای مختلف به‌راحتی کار پیدا کند همچنین می‌تواند در سایت‌های فریلنسری مشتری خارجی پیدا کند و درآمد ارزی داشته باشد.
بیشترین نرخ بازگشت سرمایه‌گذاری اصولی سرمایه و کمترین ریسک در سرمایه‌گذاری متعلق به این حوزه است.
سرمایه‌گذاری روی کسب‌وکار:
اکثر افراد ثروتمندترین جهان صاحبان کسب‌وکارها هستند.
افرادی مثل بیل گیتس، ایلان ماسک و جف بزوس همگی با ایجاد کسب‌وکار جزو ثروتمندترین افراد جهان شدند البته این افراد پیوسته روی خودشان سرمایه‌گذاری می‌کنند.
کسب‌وکار بازگشت سرمایه بالایی دارد و ریسک متوسطی را شامل می‌شود.
نکاتی قبل از ورود به بازارهای مالی
قبل از ورود به بازارهای مالی باید به چند نکته توجه کنیم.
۱- اصول اقتصاد کاربردی:
اصل کمیابی: آیا محل سرمایه‌گذاری من کم یاب است مثلاً: بیت کوین کم یاب است بیشتر از ۲۱ میلیون عدد از بیت کوین نخواهد بود.
اصل محدودیت: آیا محدودیت قانونی، فیزیکی، دست‌یابی و سایر محدودیت‌ها وجود دارد. برای مثال: طلا محدودیت در استخراج دارد.
اصل نیاز (عرضه و تقاضا): آیا در بازار برای این کالا، خدمات یا محصول نیاز وجود دارد عرضه آن چطور است و تقاضا به چه میزان است. هرچقدر عرضه کمتر و تقاضا بیشتر رشد قیمت بیشتر برعکس آن هم صادق است.
اصل هزینه: هر چیزی در این دنیا هزینه‌ای دارد حتی اگر غذای نذری هم گرفتید زمانی که صرف گرفتن آن کردید هزینه شما است.
بعد از دانستن این اصول باید قبل از سرمایه‌گذاری نکات زیر توجه شود:
۱- بازدهی گذشته: درگذشته چه میزان سود داده است.
۲- هزینه پنهان: مثلاً در خرید ملک هزینه‌های بنگاه، وکیل، دفترخانه، مالیات جزو هزینه‌های پنهان هستند.
۳ – ریسک: چه ریسک‌های در بازار وجود دارد مثلاً: تحریم، ممنوعیت قانونی، نوسان قیمت.
۴ – نقد شوندگی: به چه سرعتی می‌توان آن را تبدیل به پول کرد مثلاً ارزهای دیجیتال بیشترین قدرت نقد شوندگی دارند چون در هفت روز هفته و در ۲۴ ساعت شبانه‌روز می‌شود نقد کرد ولی ملک قدرت نقد شوندگی کمی دارد.
۵- استهلاک: خودرو استهلاک بالایی دارد ولی طلا فاقد آن است.
۶- مبلغ اولیه ورود: ملک مبلغ ورود بالایی دارد ولی با مبالغ کم می‌شود وارد بورس شد.
۷- سرمایه‌گذاری فعال است یا غیرفعال: باید هر روز هر ساعت روی آن وقت گذاشته و کاری انجام شود یا نه.
۸ – تسلط روی بازار: فرد سرمایه‌گذار آیا روی بازار موردنظر مسلط است.
۹- زمان موردنیاز: در اقتصاد زمان مهم‌ترین منبع است و همه‌چیز با زمان سنجیده می‌شود.
سرمایه‌گذاری روی بازارهای مالی
اول باید به این نکته توجه شود سرمایه‌گذاری اصولی که هیچ بازاری کاملاً قابل پیش‌بینی نیست و جمله ((گذشته همیشه تکرار می‌شود)) لزوماً صادق نیست.
بانک: قطعاً یکی از کم ریسک‌ترین‌ها برای سرمایه‌گذاری بانک‌ها هستند. سود ثابتی می‌دهند، نقدپذیری بالایی دارند ولی در اکثر موارد از تورم عقب می‌مانند.
خودرو: در اکثر مواقع برای سرمایه‌گذاری مناسب نیست حتی زمانی که قیمت خودروها افزایش پیدا می‌کند چون این افزایش قیمت به علت تورم است نه بیشتر شدن سرمایه شما. خودرو نقد شوندگی متوسطی و ریسک بلایی ازجمله استهلاک، تصادف و سرقت را دارد. فقط برای کسانی که در کار خریدوفروش خودرو هستند مناسب است.
ملک: ساختمان و زمین قطعاً یکی از کم ریسک‌ترین سرمایه‌گذاری‌ها است در بلندمدت قیمت آن افزایش پیدا می‌کند و می‌توان آن را به اجاره داد ولی نباید از نقد شوندگی پایین آن چشم‌پوشی کرد.
ارز: نمی‌توان خرید ارز را سرمایه‌گذاری محسوب کرد چون فقط جلوی تورم را می‌گیرد و سبب افزایش دارای نمی‌شود علاوه بر این کشورهای دیگر هم خود دارای تورم هستند به‌عنوان‌مثال تورم آمریکا در تاریخ نوشتن این مقاله حدود ۷ درصد ذکر شده است که به این معنی است که ارزش دلار ۷ درصد نسبت به سال قبل کاهش پیدا کرده است.
همچنین قابل‌ذکر است که نقد شوندگی ارز معمولاً بسیار بالا است.
طلا: فلزات گران‌بها معمولاً ریسک متوسط دارند در بلندمدت قیمت آنها رشد می‌کند و معمولاً رشد آنها بیشتر از تورم است ولی نگهداری آنها آسان نیست.
معمولاً هم قدرت نقد شوندگی خوبی دارند.
بورس: این بازار با سرعت نقدپذیری زیاد در ۱۰ سال اخیر و در بازار ایران بیشترین میزان سوددهی را داشته است.
کسانی که به‌صورت بلندمدت (۲ تا ۴ سال) در سهام درست سرمایه‌گذاری کرده‌اند سودهای هنگفتی نصیب آنها شده است.
البته باید در نظر داشت که نباید هر زمانی به این بازار وارد شد که ریسک‌های زیادی دارد.
رمز ارزها: ارزهای دیجیتال با تکنولوژی جدیدی که ارائه می‌دهند یکی از بهترین سرمایه‌گذاری‌ها در بلندمدت هستند.
در سال‌های اخیر و در تمام دنیا بیت کوین بیشترین رشد را نسبت به سایر بازارهای مالی داشته است.
لازم به ذکر است که این بازار ریسک‌های خاص خود را هم دارند که باید مواظب کلاه‌برداران بود و بدون آموزش ورود به این بازار ریسک بسیار بالایی دارد.
در کل با دیدن آموزش‌های درست و اصولی می‌توان ریسک سرمایه‌گذاری در رمز ارزها را کاهش داد. نقد شوندگی رمز ارزها بسیار بالا است.
نتیجه‌گیری:
درنهایت توصیه نگارنده این است که هرگز تخم‌مرغ‌هایتان را در یک سبد نگذارید و در چند جای مختلف سرمایه‌گذاری کنید.
هنگام سرمایه‌گذاری ریسک‌ها را بررسی کنید و موقع سرمایه‌گذاری راجع به آن حوزه مشخص آموزش ببینید و به یاد داشته باشید که معمولاً بهترین و پرسودترین سرمایه‌گذاری، سرمایه‌گذاری روی خودتان است.
نویسنده: جناب آقای پوریا رسولی اسکوئی از دانش پذیران دوره سوم تربیت کوچ حرفه‌ای کسب‌وکار ویدان
در مسیر سرمایه‌گذاری اصولی
چرا به دانش اصولی سرمایه گذاری نیازمندیم؟
• حفظ ارزش دارایی و قدرت خرید در مقابل تورم افسارگسیخته ایران
• کسب سودی بیشتر نسبت به پس انداز در بانک
• کسب توانایی انتخاب متنوع و بهینه بین گزینه های سرمایه گذاری
• توانایی شناسایی فرصت های سرمایه گذاری جذابی که کمتر مورد توجه قرار گرفته اند
• توانایی تشخیص سیکل بازارهای مختلف به منظور ورود و خروج مناسب
• توانایی شناسایی اصول سرمایه گذاری و اجتناب از خطاهای رایج سرمایه گذاری
• استخدام و ورود به حوزه کاری با درآمد جذاب سرمایه گذاری
ما در دوره ویژه سرمایه‌گذاری هرمس در ۱۶ هفته قدم به قدم همراهتان هستیم. از آموختن مدل‌ها و روش‌ها، تا کسب مهارت و ورود به مسیر شغلی سرمایه گذاری
سخنرانان
برگزارکنندگان
زمان‌بندی
| عنوان | شروع | پایان |
|---|---|---|
| در مسیر سرمایه‌گذاری اصولی | ۱۶ | ۲۱ |
ویدیو از آپارات
🔸 چرا به دانش اصولی سرمایه گذاری نیازمندیم؟ • حفظ ارزش دارایی و قدرت خرید در مقابل تورم افسارگسیخته ایران • کسب سودی بیشتر نسبت به پس انداز در بانک • کسب توانایی انتخاب متنوع و بهینه بین گزینه های سرمایه گذاری • توانایی شناسایی فرصت های سرمایه گذاری جذابی که کمتر مورد توجه قرار گرفته اند • توانایی تشخیص سیکل بازارهای مختلف به منظور ورود و خروج مناسب • توانایی شناسایی اصول سرمایه گذاری و اجتناب از خطاهای رایج سرمایه گذاری • استخدام و ورود به حوزه کاری با درآمد جذاب سرمایه گذاری
گالری تصاویر
سوالات متداول
ویژگی خیلی خاص این دوره این هست که شما در کنار بهترین اساتید ایران آموزش می‌بینید؛ یعنی اساتیدی که سال‌ها تجربه کسب کردند و توانستند اتفاقات خیلی خوبی رقم بزنند حالا می‌خواهند اون تجربیات رو در اختیار ما قرار بدهند. آموزش‌ها هم به صورت اصولی و کاربردی هست، یعنی تعدادی کارگاه‌های آموزشی برای شما طراحی شده که می‌توانید در این کارگاه‌ها مباحث رو به صورت عملی و کاربردی یاد بگیرید و استفاده کنید. از طرفی با توجه به شرایط خاص اقتصادی ایران این اصول پیاده‌سازی شده یعنی شما می‌توانید با توجه به شرایط اقتصادی ایران، استفاده کنید از فرصت‌هایی که وجود دارد. نکته مهم دیگه این هست که شبکه‌سازی خیلی خوبی هم قرار هست داخل این کارگاه‌ها شکل بگیرد؛ یعنی شما در کنشار اساتید و سایر دانش‌پذیرا یه شبکه خیلی خوب تشکیل می‌دید و می‌تونید اتفاقای خیلی خوبی رقم بزنید.
1.سرمایه گذاری در بورس • طراحی الگوریتم معاملات • ابزارها و صندوق های سرمایه گذاری • مدیریت ریسک • تحلیل بنیادی • تجزیه و تحلیل صورت های مالی 2. جعبه ابزار سرمایه گذاری • تأمین مالی • نگارش طرح توجیهی • ارزش پیشنهادی • دید اقتصادی • تحلیل محیط کسب وکار • گیمیفیکیشن 3. سرمایه گذاری خارج از بورس • معدن • بیمه عمر، زندگی و سرمایه گذاری • مسکن • معاملات الگوریتمی در رمز ارز • فرصت ها و چالش های سرمایه گذاری در رمز ارز و بلاکچین • سرمایه گذاری خصوصی • بازرگانی و سرمایه گذاری در فرصت های واردات و صادرات • سرمایه گذاری خطرپذیر 4.مهارت های نرم ویژه سرمایه گذاری • خطاهای تصمیم گیری در سرمایه گذاری • تفکر انتقادی • شیوه ارائه موثر • ارتباطات موثر و شبکه سازی • خود ارزیابی مشاوره اقتصادی و سرمایه گذاری 5. پنل های تجربه خبرگان • ۱۶ گفتگو تجربه محور
افرادی که قصد سرمایه‌گذاری اصولی در بازارهای مختلف را دارند افرادی که از فرصت‌های سرمایه‌گذاری در بازارهای گوناگون استفاده نکرده‌اند افرادی که نمی‌دانند در این شرایط پر از ابهام اقتصادی چه رویکردی داشته باشند افرادی که علاقه‌مند به اشتغال و ارتقای شغلی در حوزه سرمایه‌گذاری هستند علاقه‌مندان به یادگیری مباحث سرمایه‌گذاری
در دوره ویژه سرمایه گذرای قصد داریم با ارائه بروزترین روش های سرمایه گذاری، متناسب با شرایط خاص اقتصادی ایران، در کنار بهترین اساتید و فعالان حوزه سرمایه گذاری با نگاهی ۳۶۰ درجه توانایی ایجاد سبد سرمایه بهینه، برای هر فرد را فراهم کنیم این دوره به گونه ای طراحی شده است که شما با سوگیری های رفتاری خود در حوزه سرمایه گذاری آشنا می شوید و می توانید متناسب با ویژگی های شخصیتی، اهداف سرمایه گذاری و نگاهی جامع به فرصت های سرمایه گذاری ایران، بهترین استراتژی را برای چیدن پرتفوی شخصی اتخاذ کنید.
در ۱۶ هفته قدم به قدم همراهتان هستیم. از آموختن مدل‌ها و روش‌ها، تا کسب مهارت و ورود به مسیر شغلی سرمایه گذاری
ما توی دوره جامع سرمایه‌گذاری قصد داریم شما رو با چهارچوب و مبانی کلی سرمایه‌گذاری آشنا بکنیم . یعنی به عبارتی رسالت ما توی این دوره اینه که برای شما بستری فراهم کنیم که یک دید خیلی خوب و یک تسلط خیلی خوب به سرمایه‌گذاری و مفاهیم اون داشته باشید.
عموما ما اصول سرمایه‌گذاری را در کتاب‌ها و مقالات مختلف که می‌خوانیم، می‌بینیم که این اصول بر اساس اقتصاد جهانی نوشته شده ، شرایط اقتصاد جهانی شرایط نرمالیه به نسبت ایران ، توی ایران شرایط خیلی خاصی داریم از لحاظ اقتصادی و این میطلبه که ما این اصول سرمایه‌گذاری که توی دنیا هست رو بومی سازی بکنیم . توی این دوره ما قصد داریم همین کار را انجام بدهیم ، یعنی دوره به مدلی طراحی شده که بر اساس شرایط خاص ایران در کنار اساتیدی که توی همین اقتصاد کار کردن و موفق شدن ، سرمایه‌گذاری رو به صورت اصولی و کاربردی یاد بگیریم. از طرفی کار دیگه‌ای که ما توی انجام داده‌ایم، این هست که بر اساس شخصیت هر کس به صورت منحصر به فرد یاد بدیم که چطوری میشه یه سبد سرمایه‌گذاری منحصر به فرد داشته باشیم، چون که شرایط سرمایه‌گذاری برای هر شخص با استفاده از قدرت ریسک و سایر پارامترها متفاوته. این میطلبه که ما به صورت شخصی برای خودمون یه سبد سرمایه طراحی بکنیم. چیزی هست که ما توی این دوره مفصل راجبش صحبت می‌کنیم.
o هزینه دوره ویژه سرمایه‌گذاری هرمس ۱۴ میلیون تومان *تخفیف ها: • تخفیف ۴ میلیون تومانی ویژه شاغلین در شرکت های دانش بنیان و خلاق معاونت علمی و فناوری ریاست جمهوری(فقط با ارائه معرفی نامه از سوی شرکت) • تخفیف ۵ میلیون تومانی ویژه دانشجویان • تخفیف ۶ میلیون تومانی ویژه دانشجویان شاغل در شرکت های دانش بنیان و خلاق معاونت علمی و فناوری ریاست جمهوری • تخفیف ۵ میلیون تومانی ویژه شرکت کنندگان وبینار در مسیر سرمایه‌گذاری اصولی
سرمایه‌گذاری مردم در املاک با پول‌های خرد
تهران- ایرنا- کارشناس بازار سرمایه گفت: صندوق املاک و مستغلات بورسی بر روی املاک ساخته شده سرمایه‌گذاری می‌کنند و با بازسازی و فروش، تغییر کاربری املاک یا اجاره دادن این املاک و. می‌تواند دارندگان واحدهای این صندوق‌ها را در بازده این‌گونه سرمایه‌گذاری‌ها سهیم کنند.
به گزارش ایرنا، پس از صدور موافقت اصولی صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات (REIT) توسط سازمان بورس و اوراق بهادار، نخستین صندوق با موضوع مذکور در هفته جاری نزد اداره ثبت شرکت‌ها به ثبت رسید.
یکی از تمایزهای این نوع سرمایه‌گذاری با صندوق زمین و ساختمان این است که صندوق‌های ریت، بر روی ملک ساخته شده و در حال بهره‌برداری تاسیس می‌شود و سرمایه‌گذاران، علاوه بر بهره‌مندی از فرصت افزایش قیمت ملک، می‌توانند از جریان درآمدی ناشی از اجاره املاک موجود در صندوق نیز بهره‌مند شوند. نخستین صندوق احتمالاً ظرف دو هفته آینده در فرابورس پذیره‌نویسی خواهد شد.
«احسان مرادی»، کارشناس بازار سرمایه در این خصوص بیان کرد: در حوزه سرمایه‌گذاری بر روی املاک و مستغلات دو نوع صندوق (صندوق زمین و ساختمان و صندوق املاک و مستغلات) وجود دارد. صندوق‌های زمین و ساختمان با جذب منابع مردم، اقدام به ساخت بر روی زمین‌های دارای پروانه ساختمانی و فروش واحدهای احداث شده می‌کنند.
وی خاطرنشان کرد: مشکل صندوق‌های زمین و ساختمان این است که در زمان اتمام پروژه ساختمانی ممکن است فروش واحدها ساخته شده زمان‌بر باشد و بازده موثر مشارکت‌کنندگان را کاهش دهد. همین نقطه ضعف، راه‌اندازی صندوق‌های املاک و مستغلات را ضروری می‌کند.
مرادی اضافه کرد: صندوق املاک و مستغلات بورسی بر روی املاک ساخته شده سرمایه‌گذاری می‌کند و با بازسازی و فروش، تغییر کاربری املاک یا اجاره دادن این املاک و. می‌تواند دارندگان یونیت‌ها را در بازده این‌گونه سرمایه‌گذاری سهیم نمایند.
این کارشناس بازار سرمایه ادامه داد: در بازارهای مالی تلاش می‌شود برای تمامی سلایق، ابزارسازی صورت بگیرد و صندوق‌های املاک و مستغلات برای اشخاصی که تمایل به سرمایه‌گذاری در بازار املاک دارند، ابزار بسیار مناسبی خواهد بود. طبیعتاً هرچه تنوع ابزارهای بازار سرمایه افزایش یابد، سرمایه‌گذاران بیشتری را هم می‌توان در این بازار جذب کرد.
وی در پاسخ به این سوال که "آیا راه‌اندازی صندوق‌های املاک و مستغلات، می‌تواند ابزاری برای واگذاری املاک مازاد بانک‌ها نیز باشد یا نه؟" گفت: حتماً بانک‌ها هم امکان عرضه املاک مازاد را از طریق صندوق‌های املاک و مستغلات خواهند داشت. اما باید در نظر داشت که قیمت کارشناسی املاک با قیمت معاملاتی متفاوت است و ممکن است در فرآیند قیمت‌گذاری املاک، ریسکی متوجه عرضه‌کنندگان املاک یا خریداران یونیت‌ها شود (البته که سازمان بورس و اوراق بهادار روی قیمت‌گذاری املاک نظارت دارد تا هم منافع عرضه‌کنندگان و هم منافع خریداران یونیت‌ها حفظ شود).
مرادی افزود: صندوق‌های املاک و مستغلات می‌توانند از نوع صندوق‌های ETF یا از نوع صندوق‌های صدور و ابطالی باشند که شخصاً معتقدم با توجه به ماهیت پرتفوی این صندوق‌ها، نوع صدور و ابطالی روش مناسب‌تری خواهد بود. چرا که نوسان ارزش NAV این صندوق‌ها در کوتاه‌مدت، احتمالاً زیاد نخواهد بود. البته که این صندوق‌ها دارای بازارگردان بوده و ریسک نقدشوندگی نخواهند داشت.
این کارشناس بازار سرمایه در خاتمه تصریح کرد: امکان اجاره پرتفوی املاک صندوق‌ها و پرداخت سهم اجاره‌بها به دارندگان یونیت‌ها به‌صورت دوره‌ای نیز وجود دارد و هم می‌توان اجاره‌بها را صرف سرمایه‌گذاری‌های دیگر کرد. به هر حال صندوق‌های املاک و مستغلات، ابزار جدیدی در بازار سرمایه ما هستند و قطعاً در ماه‌های آینده با تاسیس صندوق‌های بیشتر از این نوع، می توان به انتظارات سرمایه گذاران با سلایق مختلف پاسخ داد.
دیدگاه شما